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买房要注意什么?
房子,问题,时间买房要注意什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
一定要买五证齐全的,不要图便宜,我当时就是图便宜,什么证都没有,到现在六年了房子还没交房,闹心的很,另外尽量考虑大开发商的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很高兴为您解答,希望能帮助到您。
首先自我介绍一下,我叫陈泽,是天津6年房产经纪人,成交房产两百多套,其中包括二手房和新房,比例暂且不说。
既然您打算买房,我觉得您肯定是刚需,要结婚,要不然现在出来看房的人,会很少、不得不说您很有远见,为什么这么说呢,请让我给您简单介绍下,
第一,如果您要买新房的话,现在开发商因为疫情期间,所有开发商都在打折扣,甚至有的开发商7.5折卖,如果没有疫情的影响他不可能这个价格卖给您,新房需要现金流,就算他现在低价买,有现金流,等疫情过去把价格调上去,这段时间也不会影响开发商开发别的楼盘,开发楼盘是需要钱的。
所以这段时间您买新房是很合适的,那么个人建议就是您买新房,可以自己去售楼处、因为您自己去和中介去价格是差不多的,现在这个期间建议自己去,还有可能多要一些折扣,不过您一定要选择大开发商,大开发商手里项目多,现金流多,不会担心不交房甚至跑路。
第二:如果您要买二手房,那么看的面就广阔了,二手房鱼龙混杂,想找到自己喜欢的房子并不容易,如果您是在大城市或者人口在300万以上的城市,建议找中介买,这样您会省下好多时间和精力, 提前和中介沟通好,您好买多少钱的房子,您的预算是多少,比如说您手里就50万,那么他会按您50万的首付给您找房子,您可以多关注,
这里建议您多找几家中介,每家知道的房源都不一样,但要提醒一句给您,您从这家中介看中的房子,千万不要告诉别的中介,因为中介之间会相互搅合,他知道您看好这套房子了,又不找他买,他会给您使坏,找假客户找房主抬价,这样不利于您谈价,
还有要注意的就是房子的产权问题,也叫问题房。
问题房有几种,简单说一下,最严重的叫凶宅,就是里面去世过人,不过是非正常死亡,这样房子肯定不要,所以如果您看中的房子没人住,可以先问中介有没有问题,他说没有? 不要信,自己记下门牌号、找个时间自己来问邻居,这样就清楚了。
还有就是家庭纠纷房、房本几个人的名字,但是签合同只来一个人代表,那不行,如果没有国家公证处公证书或者国家认可的委托书不要签,如果几个人的名字,都好到场签字签合同、避免麻烦,
还有就是,继承房,就是上一辈人的房子,但是新的房本还没有下来、记住这种房子多便宜不买,国家法律法规国定、这种房子不准买卖,签买卖协议也没有法律效力,白签,多少钱不买省的费时又费力。
新房尽量买大品牌的,就不会有大问题,一般五证都会齐全的,所以剩下的就您自己拿定主意。
希望我的回答您帮助到您,感谢你觉得观看。
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