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买房要注意什么？
房子,问题,时间买房要注意什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
二、朝向问题
我国在地球北半球，所以冬天要想多晒到太阳就得有更多朝南方向的窗户。对于房型方正的房子，最优的是南北通透，大部分房间靠南，大门在北。这样的好处是进门一关门，冬暖夏凉，采光也好。其次是东南，再次是东，差的就是朝西朝北的户型。冬天风直往家里灌，夏天又是满满的太阳。
三、开间进深
开间是指主要采光面，与开间垂直的称为进深。以下图为例，黄色箭头代表光照方向，绿色为开间，红色为进深。（原谅灵魂画手的我哈，哈哈！）开间越大采光和空气流通越好，进深越大保暖能力越好。
四、总户数和电梯数量
这个大家看房经常会忽略，但是对后期居住的舒适性影响极大，在电梯数量不变情况下（一般都是两梯），户数越多意味着上下楼等待时间越长。现在高层能在30层左右，两梯三户和两梯六户体验完全不一样，更有两梯十几户的。按30层算，两梯三户就是90户人用两部电梯，两梯六户就是180户人用两部电梯，相当于两倍的人共用一样的资源，居住舒适度自然不同。
五、得房率、公摊面积、套内建筑面积
得房率=套内建筑面积/套型建筑面积（就是房产证上那个面积）。得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率，就是自己可支配的面积与每户建筑面积之比，得房率越高意味着你的房子实际使用的面积越大。简单说，就是公摊的面积越小，得房率越高。一般多层得房率能达到85%以上，高层得房率达到80%就很不错。不时还看到不到70%的，比如自己买了个100平的房子，实际上屋里使用的只有不到70平，这实际就是变相提高了房价，所有有的楼盘好像便宜，但是得房率低，也就意味着你实际使用的每平方米的价格变相高了。
六、周边环境
周边环境主要指房子周围的情况，要考虑窗户外的视野，有无遮挡物；厨房、卫生间有没有和隔壁房子相望（相信大家都彼此闻着对面的油烟味，还有卫生间的隐私问题）；噪音问题不仅要考虑是否临街，有时即便不临街也要还是吵，所以实地要排查后期有没有噪音源。
七、主流风向
城市或地区常年风向也是影响居住舒适度的重要因素，看房子的时候尽量选择厨房、卫生间处于常年风下风口的位置，这样可以最大程度避免风将厨房油烟和卫生间异味倒灌到客厅、卧室。对于城市主流风向大家可以在看房前先上网搜索掌握，现场通过太阳或手机APP判断好方向。
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个人都会面临着买房这一社会问题，你这个问题很多将要买房的人都在问，也是很多购房者会关心的问题。接下来让小鸟为你一一讲来。
买房应该注意些什么？我将从以下几个方面进行阐述；
-选区域
-选项目
-营销中心选楼栋、楼层、户型
-交定金、交首付签合同办理银行按揭
选区域
买房之前你要在心里想好你要选择在你所居住的城市哪个区域来购房，其次看一下这个区域的发展规划，未来有没有发展前景。比如会不会建学校，会不会通地铁，会不会后期有什么不好的规划等等。
选项目
确定好区域后接下来就可以就该区域的房地产项目进行甄别，建议先从网络平台先了解一下这些项目的基本信息，如：价格、户型、周边交通、周边商业配套等等，脑子里大概知道这些项目的优缺点，之后实际看项目的时候才能一一对比验证。在网络平台上浏览完该区域所有项目之后，选出你认为比较适合你的2-3个项目作为实地看房考察的对象，接下来进行实地去营销中心看房。
该环节需要注意的事，不要过分相信平台关于房地产项目的宣传广告或关于配套交通等相关的宣传。因为很多房地产项目在宣传的时候都会使用夸张的手法。
例如，本项目出门就是公园，离万达广场五分钟距离等等。实际上去公园可能走路要半小时，去万达广场开车五分钟，那是没红绿灯120码的情况下，实际上离万达可能是5公里。
营销中心选楼栋、楼层、户型
接下来就是你所选的这些项目实地的去考察了，首先进了售楼处置业顾问会问你几个问题，例如，怎么知道我们项目的，之前有没有来过等等，问这些问题的目的是了解客户来源及确定客户归属。问完一连串的问题之后置业顾问就会给你讲解沙盘、区域、户型等，有的还会讲一下开发商的文化等等。
该环节购房者需要注意的是：
1、看一下开发商的四个证件是否齐全，其中土地证上面的用地性质是否为居住用地，使用年限起始及截止日期。很多人会问为什么要看这两个东东，现在有一部分开发商拿着商业的地建成公寓型的住宅来销售，还有的开发商可能地已经拿到了好多年了，今年才开发，也就是说土地使用年限缩水了很多。
2、最后看一下预售许可证是不是现在该栋房子的，这个就比较有意思了，现在很多项目所建的楼栋比较多，预售证好多都是分批次办的。所以存在挂羊头卖狗有的情况。
3.该环节还有很多需要注意的在这里就不一一阐述了，感兴趣的可以评论下方咨询。
置业顾问看到购房者户型楼层都选好了，对本项目也比较感兴趣，这个时候置业顾问就会对客户进行逼定了。这个里面所涉及的套路也很多。比如，两个置业顾问打配合，说她的客户看的也是该套房源，向经理申请啊等等。这个时候购房者千万不能慌，记住你此次来看房的目的，是来对比来的，不是过来订房的。很多客户都是在这一环节被置业顾问套路交了定金。
是不是很慌？有些客户是被置业顾问层层铺垫下来最后下不了台阶了就交了钱了。
交定金、交首付签合同办理银行按揭
该环节基本上就是你买房环节你最后一个环节了，等你所选择的三个项目都实地看完之后。这个时候你就可以静下来回家思考了，每个项目的优缺点你可以罗列出来，对比哪个项目最适合你。这个时候不要优柔寡断了，选出确定的房子就去谈价格交定金。折扣基本上每个售楼处都会有的，这个谈价格看购房者的本事了，这里就不一一阐述了。交完定金之后，售楼处会给你几天的时间来筹集放款首付，一般是3-7天。在这几天里有什么问题也可以及时的和置业顾问沟通，比如交完首付后多久要网签，网签后多久放银行贷款等等。最后就是办理银行按揭手续，这个需要客户本人办理，别人代办不了的。
办理银行按揭时需注意：
1.能办理等额本金别办理等额本息，这个有很大的区别的。
2.银行按揭能不能提前还款，提前还款有什么约定条件。
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