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买房要注意什么?
房子,问题,时间买房要注意什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
3.接下来要考虑的就是相关配套设施了,既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方,那么就一定要注意房子周围的配套设施,配套设施一般包括基础设施和公共设施,基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施,这一部分与物业息息相关。除了咨询房产开发商之外,最好的方式是问一下小区的业主,看看他们对物业的评价如何,顺便还能和保安打听一下附近的治安如何,这样获得的信息一定要比咨询房产开发商客观真实多了。
4.而公共设施包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。作为一个长期生活的地方,除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外,还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑,比如孩子到了适学年龄就要考虑学校的问题,如果和老人病人一起居住就要考虑医院的问题,还有很多房子周围是墓地或者是污水处理厂等,周围绿化如何等,这些都是需要提前注意的问题。
二:房屋自身状况
买房选择楼层也有很多因素要考虑,首先是家庭成员,如果有老人、小孩儿,或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说,楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数,总楼层数不同,最优选择也不同。目前的楼层分类有低层(1~3层)、多层(4~6)、小高层(7~11层)、高层(11层以上)、超高层(>100米),对于普通五六层无电梯楼房来说,一二层有潮湿,噪音大以及隐私性不足的问题,五六层没有电梯要爬楼,而且面临漏雨过热等问题,所以三四层最理想。对于高层来说一般次顶楼最贵,顶楼冬冷夏热,其他楼层相差不多,当然楼层的选择还是要综合光线、噪声、灰尘以及个人需求综合考虑,下面是一些楼层参考:
1.户型
拿到户型图可不是看看大小、数量就结束了,户型选不好对于以后的生活来说也是一种折磨。为了看懂户型图,还是应该提前了解关于户型的基本知识。开间是指房间的宽度,根据《住宅建筑模数协调标准》规定,开间的范围是2.1m-4.2m之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米
左右。通俗上理解,有窗户能采光的那面墙体的宽度及时开间,所以理论上开间越大,采光越好;与采光面垂直的长度即是进深,进深过深,则不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标的详细数据。一般来说进深与开间的比在1到1.5比较合理。一个好的户型应该是方正,全明,南北通透。户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,最好不要有斜角。这就意味着不会出现空间浪费的问题,使得整体利用率提高,实际居住环境最大化。要远离三角型、枪型以及各种不规则或者狭长的户型。
全明是指户型没有暗间,即没有窗户的房间,暗间除了采光和通风是问题以外,即使白天进入也需要灯光,所以一个好的户型应该是全明的。南北通透是指贯穿客厅南北有窗,能够保证空气的对流,没有障碍阻挡,而且采光和通风比较好,一般来说南北通透好于东西通透,应该尽量避免相邻两侧有窗以及只有一侧有窗的户型。厨卫有没有窗户也很重要,明厨明卫才是好户型。
另外功能分区要明确,面积配比要合理。一般科学分区分为三个:
1.公共活动区:客厅、餐厅等
2.私密休息区:卧室、书房等
3.生活辅助区:厨房、卫生间等
判断各个房间的面积配比时,不能完全依靠户型图,因为有的户型图的家具会比实际比例小,让人产生空间很大的错觉,所以要关注各个房屋的尺寸,一般来说客厅面积在21-30㎡,卧室面积在12-15㎡左右,厨房面积在4-5㎡,卫生间的面积在4-5㎡比较合理,如果某个空间过大会导致其他房间面积减少,所以看房子的时候不要只听介绍人讲解某个房间面积大,要看各个房间的面积配比。
2.朝向
朝向一般指采光面最大的地方,好的朝向能够使得房子冬暖夏凉,如何判断和选择朝向?选择朝向,主要考虑的是通风,采光和室内温度。一般来说住宅朝向最好的是正南,其次是东南、南、西南、东、北、西。但也不是绝对的,和采光、通风以及潮湿等有关,一天内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就足够了。各地最佳朝向也不同,南偏15°至南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向。
3.通风
买房子,室内的空气流通也很重要,其实通风与采光有很大联系,它也受到朝向楼间距,户型即面宽进深,楼层高低等影响。
南向的房子通风效果最好,其次是东南朝向。在楼间距方面,要尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的住宅。同时也应该避免房子前面有两幢较高建筑并排挡住,因为可能会产生“高速弄堂风”,这种高速风对通风舒适性很不利。
南北通透,东西通透容易形成空气对流,与采光一样,面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。
一般来说,楼层越高通风效果越好,高层的高楼层比多层效果好,但考虑到9-12层是部分人认为的“扬灰层”,1-4层可能有树木遮挡,普遍来看5-7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说,越顶层通风效果越好。楼层高虽然通风好,但是也要注意大风天气,刮风反而也称了问题。
关于买房,学问多了去了,除了以上提到的这些基础问题外,还需要问一些更深的问题,如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等。买房是大事,从多个方面理性考虑,做到不偏信不冲动,才能避免被坑
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得买房前做好攻略是必不可少的,从我自己的经验来看,主要就是根据自身资金和定位,在看房之前对购买区域房价有了初步判断,并根据自身需求选择了面积,对附件交通也可以在前期通过网上了解,到了现场之后主要就是进行以下因素的了解和比较了。
一、房型分析
对同样面积的房子,方正的房型往往房子利用率要更高,其实是房间的布局是否合理,例如有不少的房子就有长长的通道,而这样的通道越长,浪费的空间就越大,因为这样的通道除了通过时使用,其他时间就是一块浪费的空间,谁也不会闲着呆在狭小的通道里。例如以下这张户型图,红色框框里的通道就是利用率极低的空间,而绿色框框的地方在具备通道的功能外,平常还能呆着,也就是扩展了餐厅和客厅空间。明显绿色框框的通道更加,在看房时如果有狭长的通道,那么在一样面积情况下,实际使用的面积也往往相对较低。
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