您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买房要注意什么?
房子,问题,时间买房要注意什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
3、地段、学区等
很多新建商品住宅都主打“地铁房”,但有可能楼盘距离地铁很远,并且地铁尚在规划中,何时开工、会不会调整都是未知数;而目前最受关注的“学区房”,则应该到教育部门网站查看该楼盘是否在划片内,有的楼盘尽管看上去离得学校近,但是按照规定却未必能上该学校。
这些都需要自己亲自核查。
4、缴费方式
一二线城市房价动辄几百万,三四线城市房价也不低,如此大的金额交易,应该再交定金前问清楚缴费方式。比如首付多少、利率多少、全款是否有折扣、能不能公积金贷款,如果交了定金或者首付,银行不放款,能不能退?
5、不能全部相信销售的话
这个问题我要敲黑板了,“疯狂太原人5个粉丝交流群”经常有人私聊我,说什么:中介当初承诺的现在不能实现怎么办?置业顾问说下个月就涨价,我被忽悠的交了定金,现在去实地看了,后悔了但不退定金怎么办?置业顾问说楼盘签约XX小学,但是现在都开学了才发现不能上,但是开发商说当时没承诺,怎么办?……
我想说,花那么大一笔钱买房,自己都不亲自去看看楼盘,不骗你骗谁?再说,销售卖房子是为了什么?自己好好想清楚吧!
认同我的观点,请关注我,并在文章下面点赞。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主你好,本人80后,普普通通打工仔,二线城市,一套住房,贷款购买,个人观点自己买房注意事项有几点分享,买房的地段考虑,结合自己自身经济条件,住房长居人口考虑,学区考虑,等等,
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴回答你的问题。对于初次买房子确实很迷茫,不知道怎么做决定!
首先就是看你所选楼盘是否是你满意的。 然后就是所选楼盘的证件是否齐全,也就是五证,房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。在查看“五证”的时候一定要看原件,因为复印件很容易造假。另外,在正式签订购房合同前,一定要看清楚您所购买(预购)的房屋是不是在销售(预售)范围之内,以确保将来可以顺利的办理产权证。最简单的方法就是在房管局可以查询所选楼盘的具体情况。证件很重要,一定要看仔细。
在总预算确定、面积满足基本居住需求的情况下,建议选择地段更好的房子。
小区的周边环境优美,基础设施完善、位于商圈周围、交通状况佳、学区,这些都是位置带来的优势。
如果好地段的房子太贵,那么离好地段不远,且交通方便的也可以考虑。在预算恒定的情况下,我们要尽可能的平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。
不要选择太偏远的地段,尽量选择衣食住行各个方面非常便利的区域。也不鼓励年轻人花天价买繁华地段很小的老房子,相比起买下来,这种房子更适合出租。
买房是大事,希望你早日买到心怡的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,按照你的实际情况,考察看房源周边的实际配套情况。
其次不要过多的相信售楼员和中介的话,所有能涉及到你的利益的条款全部写进合同,必须白纸黑字。
再次充分考虑你的经济情况,评估自己的还款能力,当然全款除外。
最后就是尽量找有经验的人陪同你一起,给你足够的指导,帮你选好更适合自己的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴为你解答
我简单向从新房和二手房给你分析一些注意事项。
新房:
第一:看开发商是否有预售许可证(有了预售许可证就证明其他四证也就有了),所以认预售许可证就可以了。
第二:和销售确认交房时间,不要模棱两可的时间,要写进合同里面的最晚交房时间。
第三:了解好房子的朝向,目前市场还有哪些所有房间朝北的户型,所以要看清房子的朝向,不要被沙盘和样板房蒙骗。
第四:了解楼盘所在区域,是否会有销售说的真的会有规划,一般销售说的规划不要相信。
第五:了解该楼盘所属地区和街道办事处,因为这个会影响到以后小孩子上学问题。
二手房:
第一:产证齐全、二手房要拥有清晰的产权人和不动产权证或者房屋所有权证和国有土地证。
第二:税费,要弄清楚你买这套房子的税费,是否为70年产权的房子、不是70年产权的房子会多缴纳税费,还要弄清房产证是否满两年,没满两年会多交5.6%的增值税。
第三:是否抵押,因为有些二手房的房东把房子由于欠钱,会把房子抵押给银行,然后无力偿还贷款,就会被抵押查封,被查封的房子交易很麻烦,甚至不能交易
第四:房屋本身问题,看看小区车位是否充足,要是买一楼和顶楼房子看看是否漏水和潮湿,这些基础的物理问题一定要多注意。
第五:房子建造年龄,建议购买房龄在20年内的的房子,不然会影响到你贷款。超过二十年的房子很对银行是拒贷的。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |