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物业不作为怎么办？
业主,物业,物业公司物业不作为怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要含糊其辞，制造矛盾！
是否作为？请拿出证据说话！！！
上有《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》规定，下有《物业管理合同》约定。不作为的依据是什么？？？
如果物业不作为，可以向房管局物业科投诉，也可以起诉到人民法院，合法维权非常简单。
法治社会，拿不出依据和证据，就是赤裸裸耍流氓！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先他是那来的？物业虽然是公司但没有主管单位，因此谁招进来的谁负职！其次居委会是政府基层组织，有门困难找居委会，有冲突找片警。再次物业是招来服务的，不是招个老子管理的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
碰到不作为的物业可以按照以下三步维护自己的权益。
第一步：筹建业主大会选举业主委员会
1、筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。
2、向所在街道办事处申请协助：根据《物权法》和《宁波市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。
3、组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。需要注意：业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。
4、筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。
需要注意的是：政府指导意见和指导文件均不具备强制力；《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在为可信的业主代表手里。
5、组织投票：应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。
6、公示及备案：只要文件齐全，当时即可完成备案。
第二步：由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过
如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。
第三步：选新的物业公司解决业主问题
在召开解聘原物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。
通过以上三步就将不作为的物业公司换掉了。业主在平时需要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利。希望对您有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业不能称公司，他不干实体，他只是拿钱不干事，它是地产鹿繁值出来的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
坚决取消物业
回答于 2019-09-11 08:43:50
你所反映的问题，也是各小区常见到的情况，这里有物业不尽责的地方，物业在向业主提供服务时，更应注重向业主宣传物业管理条例及行业规定，化解与业主的对立情绪，这也是很多物业公司忽视的工作。以本题为例，业主暖气不热，物业应告诉业主，保修期的规定，保修期内的质量问题是开发商的责任，物业有与开发商协商，协助维修的责任，但不是第一维修责任人，从你说的情况看，物业公司是开发商的子公司，更便于沟通协调，开发商给你修过多次，说明物业是尽责的，但你不交费，实际上你伤害物业，用物业为开发商顶责是错误的作法。当你发现开发商以无法修好时，你应抓紧时在保修期内修好，你可以社会上的任何施工给你维修，以能保质修好为准。这期间一定手续合规，证人，证据，要齐全，一人为私三人为公，最好除物业外再有两名业主证人，监督维修过程，发票，及维修前后的影像资料要齐全，物业出据维修过程的说明证明材料后去(原房局物业处联糸)启用开发商质量保证金，一般会报销实际的维修费用。这保证金，到保修期结束后，开发商将领回去了，所以过了保修期，后果只能自己承担，除非证据齐全到走法律程序，与开发商协商困难点，但也有可能开发商继续给你维修。一句话维修拖的越久，就越困难，要抓紧。
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