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买卖二手房被中介赚取差价了怎么办？能否要回来和业主公分？
业主,中介,差价买卖二手房被中介赚取差价了怎么办？能否要回来和业主公分？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买卖二手房被中介赚取差价了怎么办？能否要回来和业主公分？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
被中介吃去的差价，很难拿回来了。
一.中介吃差价，业主有参与其中。
如果买卖双方是当面签署合同，并按合同约定的房价，双方进行钱财交接。在这种交易过程中中介能吃到差价，那一定有业主配合才能完成。
举个例子说，这套房源业主要求实收价是120万，而买方的心理价位超出120万。这时中介方会和业主方协商，提出所谓帮业主“着想”的做法：他们想办法“尝试”去拉高买方的价格，高出120万的那部分房款，由中介方和业主平分或４：6等各种比例分成。
业主不知道买方心理价位的情况下，没人会嫌钱多，当然会欣然接受这种方式。于是，差价就顺理成章地落入中介和业主的口袋中了。
二.中介吃差价，有业主书面同意。
这类房源主要是中介独家房源或中介全款收购但不过户的房源。中介与业主以协议形式约定了底价（成交价），所有溢价部分归中介方，与业主无关。
这等于中介吃差价是经过业主的书面同意了，这事不需要对业主掖着藏着。
由上可见，中介能吃差价，要么与业主临时串通好，要么是约定了底价。事后买方想找中介拿回差价与业主平分，很难了。
买方想不做“水鱼”，不被中介吃差价，至少要做到以下两点：
一.对市场作了充分调查，对房源的正常市场价格心中有数；
分别扮演“有意向放盘的业主”和“有意向买房的客户”，到意向区域的各大中介公司去询价，转了几圈下来，买方对意向区域各小区的房价心中已有底。这时买方去与中介谈价格，就不那么易被糊弄了。
二.最终成交价直接与业主面谈。
前期几轮的价格谈判可由中介出面谈，但不能将底牌全打光，买方要预留价格空间到最后，亲自和业主面对面谈。
这时侯，如买方让了一步，往往业主不会因为要配合中介吃差价而在坚持之前的价格，也会让一步，最终达成价格平衡点。
买方做好以上两方面功课，中介吃差价的难度会提高很多，即使中介还能吃差价，空间也很小了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这个具体要看你们和中介的居间协议约定了
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。第一看合同，看合同上面你是跟谁签的合同，如果是业主，那价位肯定不会写一样的，如果一样的价位，那中介就赚不了差价了，如果不一样最后的尾款肯定是在业主这里，业主又不傻，肯定不会给中介的，但是业主估计也不会给你。如果合同上写的价位是业主的价位，客户肯定不愿意，没写那么多，为啥要出那么多钱。客户当场就会提出疑问的。所以我预计你是跟他们中介的某一个人签的合同，不是真正的业主，然后他们跟业主签另外的一份协议。这样你们两方都会蒙在鼓里，可能最后才会知道。所以签合同的时候必须要确定业主的身份，可以不留联系方式（中介也不会让留的）但是业主的身份一定要确认，然后看合同，其实中介的买卖合同也不多，可以仔细的看一下，尤其是钱这上面，一定看仔细，现在的合同都是写一份下面复印两份，如果单独的每一份都写，肯定有猫腻，一定要看全部。你确定能从中介的手里要过来差价，算你厉害了，业主估计也不太乐意跟你平分，自己拿走的可能性比较多。希望能对你以后起到作用
回答于 2019-09-11 08:43:50
差价部分即使业主知道，即使要回来也不会分给你！分给你不如分给中介！毕竟房屋手续是中介办的，现在业主也不出中介费的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房跟新房价格是不一样的，新房价格统一，二手房价格差距明显，因为二手房的卖价是根据房东的报价来的，一房一价，即使中介赚了差价房东也不会告诉你的，所以这个是很难把控的，买二手房最基本的原则是你觉得价格合理你就买，觉得贵就不买，这样中介也赚不到你的钱
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