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物业不作为怎么办？
业主,物业,物业公司物业不作为怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2. 什么情况下业主属于有正当理由的拒绝交纳物业费
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1）、物业违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。
也就是说，物业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。
2）、在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。
3）、如果物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行有重大的瑕疵，则可以视为具有正当理由。比如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。
现如今，大多数的物业公司往往将自己提供物业服务的身份转变为管理者的身份，本身位置就坐错了。而面对物业不作为的现象时，大多数未被影响的业主往往采取事不关己高高挂起的态度，只有事到临头，才意识到自身的权益被侵犯。再加上我国城镇化速度过快，与业主的意识发展不均衡，很多小区并没有成立业主委员会，也不知道如何让该成立业主委员会或怎样加入业主委员会。因此，面对业主的不作为，业主往往会束手无策，或者以拒交物业费相逼。但是这样下去往往会使事情恶性循环下去，问题也没有得到根本解决。面对物业的不作为，我们应该理性的解决问题，而不是双方互不相让。业主应通过合法手段解决问题，物业面对业主的诉求，应及时处理问题，而不是一味的推托。物业应明确一点：物业应属于服务者而不是管理者，业主支付物业费，物业公司提供物业服务，双方是平等主体而不是管理与被管理的关系，物业与业主双方要明确好自己的权利与义务。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不交物业费呀
回答于 2019-09-11 08:43:50
没办法，业主选不了物业，定不了规章，所有记录都在物业，业主没有业委会就只能忍着，没地说理
回答于 2019-09-11 08:43:50
明显了就留证据，不交物业费
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议题主收集证据向人民法院起诉。
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