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小区内的广告收益跟停车费为什么不是属于业主的？为什么要由物业收取？

业主,物业,小区小区内的广告收益跟停车费为什么不是属于业主的？为什么要由物业收取？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区内的广告收益跟停车费为什么不是属于业主的？为什么要由物业收取？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！只要是小区内共有部位都己公摊到每户业主名下，故共有部位产权是属于全体业主的，物业公司没有产权而收取其收益属于非法侵占业主权益的侵权行为。业委会应代表全体业主与物业交涉，通过查账，确认物业的非法所得。要求物业将侵权所得返还全体业主(有的小区是发现金给业主，有的小区是冲抵业主应交的物业费)。如果物业公司拒不返还其所非法侵占的收益，业主大会可授权业委会向人民法院提起诉讼要求物业公司返还其违法侵占的业主共有部产权的各项收益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区内的公共广告位的收入属于全体业主（理论上），停车费的收入也归全体业主。但是，这些收入里面包含了单体的物业管理费，物业分成。举例来说：某小区地面车位在经过当地物价局审核后确定收费120元/辆，那么这笔费用里包含了30元物业管理费，扣除物业管理费后的30%分成，即（120-30）*30%=27元。剩余的63元属于全体业主。如果业主委员会有自己的法人帐号，那物业必须每月把属于业主的收入打进这个账号。如果业主委员会没有法人帐号，可以由物业托管，但必须每月查账，检查物业有没有挪用业主的钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区所有设备地面都是广大业主的。物业保安有没有上岗证？保安待遇直接跟年龄有关，年龄越大待遇越少。小区有多少住宅面积？多少收费车位？多少店面房出租费？多少广告位收入？多少经营性收入？先把成本核算一下，先把成本，然后物业配备多少保安？多少打扫卫生的？年龄？业委会你懂的[大笑][捂脸][捂脸]账本搞清楚然后再根据自己小区聘用哪家物业，不愿意缴物业肯定有原因的。物业目前是大家忽略的暴利行业。业委会组织签名超50%面积过半户主过半就可以马上让物业滚蛋。没有业委会的是80%业主和房屋面积达到就可以炒了物业。法律上业主有权利成立业委会。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。让广大业主明白自己利益被侵占才是王道，

回答于 2019-09-11 08:43:50

本来就是业主的，法律法规早己明确管理办法。你自己不学习，不去管理到这里说再多也没有用。只能证明你不学习，又不愿意为小区建设出力。撸起袖子加油干，自己的事情自己做。现在的很多小区这些收益是归业主的。我县城，省城小区就是这样的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

整天喊什么业主，业奴才是，小区真正的主人统治者是物业。物业决定小区一切事务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消全国物业公司 业主自己清洁阿姨保安和水电回来打理 直属业主 不需要物业公司压榨我们业主

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区的广告费和停车位费都属于小区的公共收益，这里含有部分是物业的劳务费，停车费中有一部分是给无车业主的补贴，因为公摊面积人家也花钱了。所有的公共收益都有一个指定的帐户，任何业主个人是不能保管的，目前大多是由物业代收代管的，如果你觉得物业不可信任，可以找一个更为安全的保管方式，但必须是全体业主的意见。

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