您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
顶楼业主长期不装修，屋顶渗水殃及到楼下，顶楼业主该不该担责？
业主,顶楼,装修顶楼业主长期不装修，屋顶渗水殃及到楼下，顶楼业主该不该担责？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
顶楼业主长期不装修，屋顶渗水殃及到楼下，顶楼业主该不该担责？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢你的邀请回答问题：
屋顶漏水殃及楼下，与顶楼业主装不装修没有直接因果关系。顶楼肯定不担责。屋顶漏水遭殃最厉害的还是顶楼。屋顶如果漏水，说明屋顶的防水层没有做好，肯定存在质量缺陷。由于房屋已经竣工验收，业主已经入住。出现质量问题，业主或业主委员会或物业应该联系建设单位处理质量缺陷。建设单位再联系施工单位进行维修。我们国家对于建筑产品的质量保修期规定如下：国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，也就是终身保修；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”
鉴于此，房屋建筑工程在保修期内如果出现质量问题，要第一时间联系建设单位进行维修处理。如果超出了保修期，维修房屋的费用就得动用房屋维修基金了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀我回答此提问。关于这个问题国家已经有相关的规定，我就自己的经历两套商品房的结果在此说明。
我在二OO一年时购买一套商品房，那时候没有收我们的维修基金，所以每次房顶防水维修时，都会收取我们住户一些费用，按住房平米收取。一般的都在六年以上时间维修一次，具体操作是物业管理组织部门实施。
后来我又购买商品房时，国家对商品房公共维修规定出台措施，在收房时开发商收有一定数量的维修基金，用来维修公共区域的地方。所以，这些年没有收取任何维修费用。
你们在收房时候已经缴纳维护基金，公用区域的维护修理业主是不用另交钱的。具体办理应由物业管理部门组织实施，住在顶楼的业主只是尽到报告的义务。
如果住在老的社区，当时没有收取任何有关维修基金，出现屋顶露雨的情况应有物业管理部门负责组织实施维修，发生的费用如果无法解决应由住户承担。住在顶楼的住户没有义务维修露雨的问题。
以上是我住楼房的不同经历，如果国家有规定的应该按规定执行。不知道对你有没有帮助谢谢邀请。
回答于 2019-09-11 08:43:50
顶楼业主不装修与屋顶渗水殃及楼下没有直接因果关系，该业主无需承担由此引起的任何后果。
民事纠纷案件或邻居民事纠纷，如果不幸产生矛盾，不管是自行协商和解还是第三方居间调解或通过诉讼解决纷争，最关健的就是证据。
提到民事证据必须同时具备真实性、合法性、关联性。
第一，客观真实性，既已经发生的、并真实存在的，能证明民事案件客观存在的事实。
第二，证据的合法性，证据必须由当事人按法定程序提供，或执法人员依法收集的。
第三，证据的关联性，作为证据的事实不但客观存在，而且与案件所要查明的事实存在逻辑联系，并能完全说明案件事实。
身为顶楼业主按产权登记规定楼顶应属共有部份，产权不归顶楼业主，如果房屋在五年质保期内出现质量问题，房地产开发商应该免费维修或承担责任。如超过质保期，相关物业管理公司按物业管理合同履行相关责任，如物业公司失职造成的后果，该由物业公司承担相应责任。
图片来自网络
回答于 2019-09-11 08:43:50
屋面漏水殃及到楼下。顶楼的业主是不负担责任的。
根据物业法的分析解释来看，居民小区的楼房的屋面，外墙墙面的使用权和维修权归物业所有。所以当屋面漏水的时候顶楼的业主其实也是受害者。尽管是没有装修的房子，谁家的房子也不愿意漏水呀，在屋面漏水的问题没有解决之前，顶楼的业主是不会装修的。如果装修了，屋面继续漏水，就还得重新装修。那就得不偿失了。所以在这种情况下，业主们要团结，一起去找物业，要求物业尽快维修。如果由于漏水给业主造成了损失，也要由物业进行赔偿。而业主们自己不要互相指责。因为发生这种事情，所有的业主都是受害者。以上就是我个人的一点理解和看法。大家有什么好的想法都说出来，大家一起分享吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
屋面漏水殃及到楼下。顶楼的业主是不负担责任的。
根据物业法的分析解释来看，居民小区的楼房的屋面，外墙墙面的使用权和维修权归物业所有。所以当屋面漏水的时候顶楼的业主其实也是受害者。尽管是没有装修的房子，谁家的房子也不愿意漏水呀，在屋面漏水的问题没有解决之前，顶楼的业主是不会装修的。如果装修了，屋面继续漏水，就还得重新装修。那就得不偿失了。所以在这种情况下，业主们要团结，一起去找物业，要求物业尽快维修。如果由于漏水给业主造成了损失，也要由物业进行赔偿。而业主们自己不要互相指责。因为发生这种事情，所有的业主都是受害者。以上就是我个人的一点理解和看法。大家有什么好的想法都说出来，大家一起分享吧！
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |