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商铺105万，每年租金6万值得投资吗？
商铺,租金,回报率商铺105万，每年租金6万值得投资吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
交易税还有十多万谁付，算下来回报率不高哟
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来不可预期，现在每年租6万，来年能租多少不一定，你听过建设银行为万科设计的租金贷吗？按每年租金上涨3-5%设计的，只过了不到一年，市场租金是下跌的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
够的了，必须买
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、该商铺是一楼独立门面吗？小区独立底商也行。若不是，就是坑。
二、租金从何而来的依据。周围门面出租实价，可行。若是返租销售方式给你算出来的，完全骗人。
三、现在房开都是将销售承包出去的，销售人员天花乱坠的承诺，最终都不会承认的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值得，哪里有
回答于 2019-09-11 08:43:50
我买，哪儿的？一是租金可以了，在再就是这地段不会太差房子本身会继续涨而且这是主要的
回答于 2019-09-11 08:43:50
看什么地方！有的开发区要十五年后才繁华！
回答于 2019-09-11 08:43:50
值得，如果一直有人六万租的话，那么房子还有升值空间。大城市300万买的房也租不了12万。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常高兴回答您的这个问题，我也是一名房产领域创作者，从事相关领域工作也有10多年了，对于房产业的一些事还是比较了解的，对这个问题非常感兴趣，在这里发表一点自己的理解和看法，欢迎大家一起讨论，接下来我们一起来看看：
商铺105万，每年租金6万值得投资吗？
如果每年租金6万是有一定的保障，是非常划算的，我们来算一下。
1、过去商品房（包括商铺）的年平均涨幅
2000年商品房平均销售价格为2112元/平方米，2018年商品房平均销售价格为8736元/平方米，在不考虑杠杆的情况下，年均涨幅为7.8%。
2、商铺租金年收益率
商铺105万，每年租金6万，租金年化收益率5.7%，一线城市住宅的租金收益只有2%不到，这个租金收益率比较可观。
3、商品租金收益率+商铺升值年化收益率
商铺升值的收益是复利收益，时间越长折合的收益率越高，按照7.8%的平均涨幅，105万商铺10年后市值222.5万，折合年收益率约为11.2%，再加上租金收益率5.7%，总收益率为16.9%，收益率非常可以。
以上就是我对这道问题的所有理解和看法，谢谢大家阅览,如果对小编的回答感兴趣可以关注我！大家一起讨论研究。
最后祝大家：
心想事成！天天开心！事业有成！
在头条渡过一段难忘的快乐时光！谢谢！
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