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商铺105万，每年租金6万值得投资吗？

商铺,租金,回报率商铺105万，每年租金6万值得投资吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

商铺105万，每年租金6万值得投资吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资商铺关键要看回报率。总价105万，年租金6万，投资回报率5.7%，全部回本时间17.5年。

一般情况下，商铺投资15年左右能够收回全部成本，年租金回报率达到7%左右，这样的商铺才有投资价值。现在很多商铺年租金回报率通常在2～3%，能够达到6%的已经很少。此间商铺回报率为5.7%，单纯从收益率来看，似乎比银行三年期大额存单收益要好，但是否值得投资还需进一步分析：

1、年租金回报率5.7%，回本时间17.5年，这是在商铺40年的商业经营期内，以回报率不变、租期稳定的前提下得出的结论。如果中间出现找不到租户产生了空置期，则投资收益会有所降低。当然了，有人会以租金一直递增、房产增值等为由认为可以弥补亏空，这就要考虑商铺周边的环境如何了：租金是否可以一直上涨、商业地产未来是否还有上涨空间，以及城市商圈是否发生变迁、空置期的亏损与租金涨幅和增值部分是否持平等，都是需要综合考虑的。

2、如果是返祖铺或商场内铺需要慎重。返祖铺通常是个坑，开发商为了推销商铺，会推出5～10年不等的包租期，或者给出远超市场的租金回报率，来打消购房者顾虑让你购买。但羊毛终究出在羊身上，到期后商铺要么租不出去，要么卖不掉，或者让你与第三方签约，没到租期开发商就溜之大吉，购房者将会很难维权；商场内铺通常会受整体经营状况影响，一旦被周边其它新增商场所取代，消费人群出现分流，必然影响商铺经营效益，收益率大幅降低，同样会遭遇卖不掉、租不出去的困境。

3、如果购买的是二手商铺，过户费用是非常高的，主要是土地增值税和个人所得税2大块，就要看增值部分和个人收益部分究竟有多少了。另外还有契税（按照3～4%收取）3、4万，维修基金（按照2～3%收取）2、3万，不同的省市执行标准不一样，比如维修基金有的省份按照面积收取。以上各项费用相加，占到商铺总价值的20%左右，就要多掏20万左右的税费，如果是买方出，那投资回报率就要打折扣了，如果买的是新铺，这部分费用也是要提前考虑进去的。

4、房款105万是自己全款拿出来的还是需要贷款？如果使用贷款，额度是房产评估值的60～70%，还要看个人收入和征信情况，首付需要50%。假如需要另外贷款50万，贷款是在基准利率6.55%的基础上另加10%的的上浮，按照7.20%来计算的话，10年期贷款每个月需要还贷5857.09元（总共需要支付利息20.29万元），一年就是7万多元。这样年租金6万元就不够了，10年内不仅没有一分钱进账每年还要另掏1万出头给银行。

综上，购买商铺需要综合考虑各方面因素，谨慎投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺值不值得投资，最重要的是看两点，第一就是租金回报率，第二就是地段！

首先从租金回报率来看，必须是要大于市面上普通的投资理财产品，也就是满足7%以上的行情才算一套合格的商铺！要知道，商铺的投资是有风险的，并且商铺升值的收益空间并不大，所以一切都是靠着租金回报率来赚钱！如果连普通的理财都跑不赢，那还有投资商铺的必要吗？

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其次，就是地段，地段是保证租金回报率，甚至是出租率的前提！对于目前的商铺，尽量要选择中心一线城市，甚至是一个城市的中心进行投资。这样你才有较高的出租率保证！当然了，适当巡视周围的空置率情况，也是非常有必要的，如果周围都是满租的状态，那么你的铺子也不会差！

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最后，根据以上条件我们来算一下你的商铺到底如何！105万的商铺如果是按照到手价来计算的话，6万的年租金就是5.7%的回报率，其实已经是不合格的了。再加上我猜测你的105万可能还不是一个到手价，如果全部费用加起来应该在120万左右，那么这样一算，租金回报率就更低了，就连京东理财的5年定期6%的收益都比不上，因此是没有投资价值的！

感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果每年租金6万是有一定的保障，是非常划算的，我们来算一下。

1、过去商品房（包括商铺）的年平均涨幅

2000年商品房平均销售价格为2112元/平方米，2018年商品房平均销售价格为8736元/平方米，在不考虑杠杆的情况下，年均涨幅为7.8%。

2、商铺租金年收益率

商铺105万，每年租金6万，租金年化收益率5.7%，一线城市住宅的租金收益只有2%不到，这个租金收益率比较可观。

3、商品租金收益率+商铺升值年化收益率

商铺升值的收益是复利收益，时间越长折合的收益率越高，按照7.8%的平均涨幅，105万商铺10年后市值222.5万，折合年收益率约为11.2%，再加上租金收益率5.7%，总收益率为16.9%，收益率非常可以。

回答于 2019-09-11 08:43:50

值不值得投资，要算两笔账。

一是当前收益，6万的年租金，收益是5.7%，这个收益虽不高，但还算稳妥。

二是未来收益，十年前，也许门面房是每平方5000，而今可能不止50000。门面的价格每年都是在涨，这笔溢价收入也应该计算在内。

综合判断，投资105万买门面，每年有6万的租金收入，在不懂其它投资或无其它投资渠道的前提下，值得投资，因为眼前利益可见，未来收益也可预期。

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