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商铺105万，每年租金6万值得投资吗？
商铺,租金,回报率商铺105万，每年租金6万值得投资吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我真的很不明白说不值的是那个星球的，这么说吧，如果六万租金是稳定的并且长期预期是相对无风险的《就是说至少这地段不会越来越差》，并且这六万是正常的市场需求《就是说不是开发商承诺的反租》，那么这个门面就不是值不值的问题了，几乎等于送你了，十六年回本，给我来十套，告诉我地址。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不划算。你这样的店铺到处都是。又不是买不到。何必呢。
我才买的一个店铺，总价290万，包租五年。
一年十八万。一平方340每月。
现在开业了。商家已经找续约了。要延长两年。
我没同意。我说你先把两年钱给我。他不干。
才不怕呢，我对面商场900一平方。
你要具体问题具体分析。不能死脑筋。
店铺这个东西。没有放之四海皆准的规则。
那个收益高买那个。那个安全买那个。
不满意不买，有钱你还怕买不着么？
不过不建议买店铺。普通人，就是那些不是生意人的。根本不可能理解店铺。
跟赌石差不多。十赌九输。
店铺它只有一个作用，就是做生意。你必须全面了解它的商业价值。
这是很难的。
你理解它的价值后。你就可以随心所欲。
任何理论都不如实战。
回答于 2019-09-11 08:43:50
105万的商铺，再加上税费和中介费，大约在120万左右。年租金6万，基本是5%的租售比。这类商铺应该算是可以买的平均水平。
但这类平均水平，不能完全一概而论。我们还是要把里面能买的部分挑选出来，核心的指标叫成长性。成长性高的铺子，周边还有空地和在建工程，周围的小区入住率有限。或者旁边还有改善余地很大的配套建设，比如烂尾商业楼改造，甚至地铁站建设。成长性低的铺子，周边基本成熟，没有大的人口导入的余地，本身的配套改善也余地很小。
除了选择高成长性外，我们还需要衡量商铺人流量的稳定性。依赖周边人行流量的街铺在稳定性上比SHOPPING MALL内的铺子要强太多，相同因素，应该选择稳定性更好的前者。
以上是笔者的见解，如果您觉得靠谱，请点赞关注支持。谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
值得，如果你那106万不放高利贷的话。老投资二十年不到收回。如果考虑到房价增值，更划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这么可观的回报率现实中很少遇见，说不值得投的都是股市基金的健盘手，引你去投
回答于 2019-09-11 08:43:50
还要看复合增长率的，现在6万，三年或五年还要上调房租，差不多15年左右收回成本，以后随着房子再涨价，肯定值得购买！前提你需要看你商铺的位置，是不是这个城市的的核心商圈！如果不是核心商圈，那只是现在的虚数，底商肯定到不了这么高的回报率！一定要看位置！如果是小区底商就不建议买了！而且是不是现在带租的！联系多去周边问问开的时间长的商户，那才最有说服力
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果此商铺周边正常营业的铺面租金在6万左右一年，就可以投。
不算递增，不算增值，年回报率5.7%可以投了。
至于那些说要7%才能投的，那是扯淡的，第一，他们根本没投资过商铺，第二，他们不懂经济学。第三，他们不懂中国国情。
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