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预算600万在上海买房，是买地段偏远、品质较好的一手房，还是市中心的二手房？
市中心,二手房,地段预算600万在上海买房，是买地段偏远、品质较好的一手房，还是市中心的二手房？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
预算600万在上海买房，是买地段偏远、品质较好的一手房，还是市中心的二手房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
坐标上海，我身边就有两个例子：一个花600万选择买青浦的别墅+200万多装修；一个花800万买了长宁的老小区楼梯房。一个从比亚迪换到奥迪再换到amg，一个多年的桑塔纳开到现在，都没怎么开，市区坐车比开车方便，因为时间长，轮胎还是我们建议下换的。
这个问题之前我也想过，我会偏向住宅的品质，在我看来孩子的学习更多是后天的培养，至少现在我不是特别看重好学校，为了好的学区买房。不过因人而异吧。
再说说本人吧，又想住着舒适又想便宜，选择了郊区的洋房，小区别墅也有，差不多600万。这个时候可以有几个选择，可以买一套别墅600万，三层加地下室但是纯毛坯；
也可以买两层精装修洋房，一二楼靠边户型上下连地下室一起打通。
这种花园虽然不能自己随便弄，但是面积比别墅还大，种种花草什么的也挺惬意，而且上下两层面积比别墅也大，唯一就是没有漏天阳台。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在哪里生活就在哪里买房，投资就算了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段为王，地段为王，地段为王，重要的话说三遍，所以预算600万在上海买房一定要买市中心的房子，600万首付可以在市中心买到1000多万的房子，市中心10万一平，1000多万可以买到3房，也基本上算是一步到位，学区、交通、居住都考虑进去了。
我一个同事老早在静安寺附近买的二手房3房，当时很便宜，400万左右，现在她的三居都已经涨到1500万了，同事很庆幸地说，当时幸好是她决定了买在静安寺那边的双学区房，现在不仅房子涨价了，孩子也读了静安区最好的中小学，居住也方便。
我的另一个同事也跟这个同事同一时期买的房子，价格也差不多，但是她就没有那么幸运了，她买的房子算是新房，但是她买的那个房子没有带学区，虽然价格也是上涨了，但是涨幅没有这个市中心的大，后面为了孩子读书，这个同事又在市区买了个老破小，这套大房子又出租了，所以他们现在为了孩子读书还在租房住。
两个人对比，显而易见，买房要考虑长远的问题，如果你是佛系的，从来不把孩子读书放在心上，或者你觉得家门口的学校就是最好的学校那可以买新房，最起码自己住得环境好点，舒服点。如果你要考虑未来孩子读书问题，自己通勤问题等等，那我劝你还是去市中心好好看看，不然后面的麻烦还是很多的。
所以，如果你预算600万，不管是首付款还是房价总额，请一定要考虑好自己的需求，自住？读书？投资？通勤时间？这些都是你要考虑的重点，只有你的需求定了，这个房子才好买，也才能一步到位，不然接下来的漫漫人生路，房子必须还要折腾。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子主要看目的是什么。是自住还是投资。自住还分是刚需还是改善。不同的需求，那么买房的方向是不同的。
从预算600万来看，在上海的话，资金量应该说比纯刚需要好一些，比改善要弱一些。属于中间夹心层的资金规模。
这个资金规模如果追求面积宽敞，那么必然要寻找价格洼地才能实现。但从规律上讲，洼地除非遇上特殊情况，比如建了学区，通了地铁等，他的增值保值功能是比较差的，所以不建议投资目的的选。
如果是刚需，也分纯刚需和改善型刚需。纯刚需就是没有房子的；改善型刚需属于要换学区房的，要赡养老人的这类。如果是这种情况就要看您的最重要需求点在哪里了。因为刚需意味着将来是要换房的，所以买房的前提是要保值性好，同时还要满足自己的刚性需求。如果有小孩待上学，那建议还是考虑买城中心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
400万在松江新城或者嘉定新城紧靠地铁的小区买个小三房，剩下200万在黄浦徐汇或者杨浦买个老破小学区房
回答于 2019-09-11 08:43:50
600万在市中心买二手房的话，首先扣除各种税费50万，也就是房东到手550万，中环内的次新房（02年后）大概能买到个70-80平（看具体所在哪个区，宝山闸北稍大点，徐汇长宁小一点），内环内的话，两房只能买90年后的老式电梯房或者老公房。新房可选比较多，嘉定宝山青浦的外环外都能买到130平以上的（新房税少），地段一般，配套和繁华程度和市区肯定没法比
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