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买房时是按公摊面积购买的，公摊面积包括了小区内所有面积，物业卖租停车位合理吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房时是按公摊面积购买的，公摊面积包括了小区内所有面积，物业卖租停车位合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常不合理！国家应严加处理！

回答于 2019-09-11 08:43:50

对不起 公摊面积只是楼内的公共设施 有的包括物业用房 但是基本上不可能包括车位绿化等 否则的话公摊会大于使用面积……那些说我交了公摊就买了这个那个的麻烦先看看自己家那层楼的管道井 消防 强弱电之类的占多少面积？之所以现在公摊越来越高是因为现在楼房基本上都是一层2或4户 和以前一层10几户比公摊自然变多了

回答于 2019-09-11 08:43:50

把物业赶出小区

回答于 2019-09-11 08:43:50

你要仔细看停车位合同。

按照物权法，你购买公摊面积时，如果明确了所有面积都是公摊，那么理论上你应该是停车位的所有者。在这种情况下，你要看租停车位的合同怎么写，一般来说，小区物业收取的叫做停车管理费，意思就是你停车，他有义务帮你管理，帮你疏导，你车碰了划了，他有义务赔偿。

说一个很现实的事情，就是小区物业经常收不上来物业费，但是小区物业是要提供服务的，有人说我不需要物业服务，我也没看到物业的服务，这个是不对的，因为你所在的环境都应该是物业维持，如果你不满意了，就应该提出来，不解决了，按照营业问题找工商部门。

那么物业费收不上来，物业公司一般的解决办法就是收停车费。但是刚才也说了，一般来说停车位应该在公摊里，除非在卖房时有规定购买才有停车位。所以物业公司在法律上 说他租给你停车位，是不合适的，如果合同这么写，你有权不交。

但是他说是停车管理费，这个是合理的。但是如果他说你车在小区内损伤他不负责，那你可以告他。


回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积只是本楼栋分摊，而小区内的道路、绿化、广场等地面及配套设施的成本已摊入房屋成本，属业主共有，合不合理自己判断

回答于 2019-09-11 08:43:50

法律法规视而不见……有利益共同体撑着伞

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁给你说的公摊面积包括“所有面积”？真想讨论这些问题，先学些必要的基本知识，你这一上来就瞎说，都让人没法接话了

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业没有权力卖小区内的任何权益。小区内的车位，小区内的建筑物，有独立产权的，开发商可以买卖。没有独立财产权的，全部都归小区内全体业主。小区内的任何财产权力都与物业没有任何关系。小区内的经营权使用权收益权也是归全体业主。物业公司只是业主聘用的服务人员，就像你家聘请个清洁工，清洁工就是来打扫卫生的，清洁工不能处理你家的任何财产。物业公司也一样，物业公司的一切权力都是由业主委员会和物业公司约定的。而且业委会必须尽职。如果业委会失职给业主造成损失，业委会成员有赔偿责任。所以，物业公司的权利都是业主委托的。业主没有委托，物业公司不能处理小区内任何财物。

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