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商品房该不该取消公摊面积？如果取消的话，已购房的居民会不会得到适当的赔偿？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 《住宅项目规范（征求意见稿）》2月18日公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。



回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢，购房公摊本身就不合理，早应该取消。至于已购房者补贴估计难以实施。

回答于 2019-09-11 08:43:50

事情不是想象那么简单/不成熟观点/带来付面的影响/也是有的。/

回答于 2019-09-11 08:43:50

你提的这个问题，有点概念不清，你还没弄明白公摊是个什么东西，公摊它是有成本的，这个价值他是一定算在购房面积里的，原来按建筑面积计价买房，打个比方说买的花生，现在按使用面积计价买房就是买的花生米，花生和花生米能一个价吗。现在按使用面积计价，并不是说公摊面积的成本不让购房者承担，你最终的购房总款是不会少的，所以也就不存在退赔这一说。这一办法的最大好处是斩断了黑心开发商暗中加大公摊面积，让业主不明不白多掏钱，因为原来的计价办法公摊面积不是专业人员是量不出来的，业主是睁着大眼没法说，业主到底买了多少公摊根本不知道，现在的商品房公摊都超，一百几十平的房子，给你加上几平你觉不出来，在我们这几万元没了，在北京几十万就没了，一个几百户的小区，每户多掏几万，开发商多赚多少，大家都会算。再就是取暖费和物业费的收取按合同面积收，公摊区域不供暖业主也交取暖费了，墙体管井也收物业费了，所以使用面积计价是业主的最大福音，可惜来的有点晚了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，当然应该取消掉不合理的公摊面积。公摊面积一般老百姓都无法计算出来，因为公摊面积里含有太多的无理分摊了。比如说，地下室，警卫室，业主会所等等。。。。。。第二关于赔偿问题？想都不要想了，毕竟你房子增值的部分？你也没有再次向开发商缴纳补偿溢价出来的钱吧？这些钱都被业主直接揣进了自己的口袋里了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为应该取消公摊，这个对于老板姓就是一种强盗行为，现在房子这么贵莫名其妙要多花20%的钱，多付20%的平方都是老百姓几代人抠牙缝勒紧裤腰带出来的。如果要取消以前购买的我想可能性不大，政策什么时候实施什么时候开始，所以真实施以前的肯定不可能退回来的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

住建部对《住宅项目规范》公开征求意见。征求意见稿中明确了一点：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”正是这句话，在被解读为“告别公摊”。

中国商品房出现公摊是有历史来源，与其它很多国家的房屋出售不同。公摊制度和建筑面积本是香港特色的土地制度，后来推广到了台湾，然后推广到了大陆，成为了真正意义上的中国人特色地产制度，其他所有国家，均没有公摊这个概念。所以公摊制度的是一个很不合理的制度，公摊的存在是商品房交易不透明，有时候你买的面积比别人大，但是实际使用面积缺比别人小，能取消公摊制度是很好的一个举措。

对于已经购房的人民来说，想赔偿那就是白日做梦，第一现在开发商不会这么吆喝自己赔钱，退一万步说，开发商现在上原价收回房子，能有10%的人退房就不错了，大部分还是需要房子，在谈判上是弱势群体，没有争取的资本。

第二法律是不会追溯之前的历史，不可能今天指定的法律，去要求昨天的人，所以法利上就不可能实现。

总的来说，想要赔偿门都没有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

把以前收的费用上交国家留造航空母舰

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