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如何看待未来房地产交易可能取消公摊面积，使用套内面积进行计算？
面积,公摊,套内如何看待未来房地产交易可能取消公摊面积，使用套内面积进行计算？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定在玩套路，看吧。yin藏猫腻
回答于 2019-09-11 08:43:50
多么简单的道理，没有了缺斤短两，得利者是谁，
回答于 2019-09-11 08:43:50
以前是买带壳花生，现在是买剥好的，单价肯定升高。但是毕竟少了公摊面积权益，总价理应略微降低。
物业费方面，还是这个道理，带壳不带壳总价应该差不多，但是公共面积不属于业主了，会多产生一部分公共面积使用费。
对买房的来说，总价略微下降，每年的物业费略微上升。
对开发商来说，合理的布局更加重要，浪费的面积都要自己承担损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就跟买肉一样，是要纯肉还是要带骨头的。价格不同，付的钱一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须的，国家领导要出法规了
回答于 2019-09-11 08:43:50
《公摊面积取消，住宅按套内使用面积算，对房价和生活有什么影响？》
近日，住房和城乡建设部公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。房地产交易将正式告别“公摊面积”，多年来那饱受吐槽“买100平米房子只得70平米”的现象有望终结。
在此之前，国内房地产的相关法律规定没有对房地产交易中应该使用套内面积还是建筑面积（套内+公摊）。只有重庆在2002年，以地方法规的方式规定产地产交易必须使用套内面积。
这也使得重庆网友在多年来对此一直赞赏有加。在谈论买房问题时，重庆网友都会说，我们重庆买房面积都是套内面积。惹得其他省市的网友好生羡慕，再加上重庆妹子的名气，如果不是那冬冷夏热的气候，很多网友都打算打包行李买去重庆的车票了。
那么，房地产交易以套内面积计算，会给我们的生活带来什么影响呢？又会给房价带来什么影响呢？
按面积收费的项目受影响
一些以建筑面积来计算收费的项目，有望降低费用，包括物业费、供暖费。（这个具体还是要看当地物业费和供暖费的计价方式。）
还有以后可能会出台的房产税，也可能只根据套内面积来计算。
房地产交易更加透明
其次，以套内面积来进行房地产交易，对买家来说，交易更加透明省心。就像现在，依然还有不少人群在买房时，被套内面积、公摊面积、建筑面积等名词搞得云里雾里，在买房交钱的时候以为自己买的是100平米的大房子，结果买到手之后才发现只有70平米的使用面积，导致花钱花得不开心。
对房价带来的影响
比如国内现在都在抑制房地产投机，限制房地产单价。假设一套房子套内面积70平米，公摊面积30平米，卖价140万。如果以套内面积交易，那么这套房子的均价就是每平米20000元；如果以建筑面积交易，那么均价就是每平米14000元。
所以，即使房地产调控限单价，房地产开发企业也可以通过做大公摊面积的形式，来降低房子的单价，以符合政策管控要求。而当地政府也乐于用这种形式，来让当地的房价数据保持在一个相对的低价位。
而一旦使用套内面积交易，那么房价中公摊面积的水分就会被挤干，那么真实的套内面积房价数据就会展示在众人面前。这种方式对于调控房价的目标是有好处的。
当然，上有政策下有对策，只怕带装修出售的房子会越来越多吧……而且到时候，可能还会有更多其他的应对方式。
对建筑设计带来的影响
如果使用套内面积计价，也就意味着公摊面积不值钱了。那么对于房地产开发企业，为了降低成本，是否在建筑设计上，会尽量地减少公摊使用部分？比如楼梯、楼道等变窄了。
当然，目前公布的只是征求意见稿，最后是否能实施还是个未知数，而且所需的时间也很漫长，最后能达成的效果也同样是未知数。后续如何，我们只能拭目以待。
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