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住建部发布新规,住宅按套内面积算,买房的价格会有什么变化?
面积,公摊,套内住建部发布新规,住宅按套内面积算,买房的价格会有什么变化?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
好处是一些开发商“虚增”的公摊面积被消除了,买房更加透明了。购房者可以少吃一些暗亏。
香港废除了公摊之后,房价也还是该涨涨。实际的市场供求才是价格决定的根本因素。
能明明白白消费也是一种进步,避免一些明显不合理的过大比例的公摊,表面上套内面积单价可能高了不少,但是消费者也不傻,是否划算自己心里也有本帐。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先只说一条,我一套房子140平,使用面积116平米。我同事一套房子154,使用面积也是116平米。这就是最直观的差距。绿化,公共区域等,不是开发商想减就减,必须通过联合验收的。希望相关部门,不放松验收。倒逼开发商最好设计。那些公摊40%甚至50%的不能再忽悠人哒。
回答于 2019-09-11 08:43:50
重庆一直没有公开面积,可以参考重庆。
全球除了中国都没有公摊面积可以参考
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊面积,住宅单价会上涨20∽30%,公寓涨25%以上,且楼盘品质有部分程度地降低。基本因素如下。
1.现在的房屋总价=房屋面积×每平米单价+税费,共两部分。房屋面积也称为计价面积。
1.1.我们先来看第一部分中的房屋面积,房屋面积=套内面积(实际使用面积)+墙体建筑面积+公共走廊分摊面积+电梯井及通风井分摊面积+其它分摊面积(如配电室、监控室、公共休闲娱乐分摊面积、消防建筑分摊等等)。
1.2.对于住宅,良心开发商的公摊一般占房屋计价面积的20∽30%,公寓公摊在25∽50%。
1.3.我们假设用之前的标准房屋100平(其中套内使用面积80平,公摊20平),单价1万元/米,则房屋总价100万元。
1.4.我们用新标准来测算,假设房屋总价不变,仍是100万,由于使用了套内实际使用面积来计价,房子单价=总价100万÷套内使用面积80平=1.25万/平,是不是单价上涨了25%?
2.我们来看使用新标准后对楼盘品质的影响。2.1.由于大多数开发商以精装标准交房的,住建部也要求逐步取消毛坯房,以上面的例子来说,房子公摊20平由于使用了套内的装修标准1500元/平,即公摊20平的装修总价是3万元。
2.2.以套内实际使用面积计价,对于公摊部分,开发商可套利的空间少了,甚至无利可图,公共空间如走廊、入户大厅的装修标准势必会降低,甚至尽可能地做小公共空间,取消入户大厅,楼盘的品质可能下降了。
3.综上所述,新规则的实施会抬升单价,同时可能会降低楼盘品质
回答于 2019-09-11 08:43:50
一按套内面积计算,二房价不能涨,这样一类等同降房价,让已买与未买的心里好受的。
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