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住建部发布新规,住宅按套内面积算,买房的价格会有什么变化?
面积,公摊,套内住建部发布新规,住宅按套内面积算,买房的价格会有什么变化?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
再者,如果A企要挽回竞争劣势,缩小公摊,像很多讨论说的,减小楼道之类的,绿化面积变小,其实容积率是有规定限制的,现在的房企已经把容积率做到最符合企业利益了,而且还是上面这个例子,环境的好坏,这个是很直观的,A企缩小了绿化公摊类的面积,必定会让小区环境变差,对比AB就很直观了.
所以,对于一手房,靠偷面积,坑蒙拐骗的企业,绝对是重大打击.大叔对厦门的房子的观察,很多房子偷容积率,最直观的就是房企送面积,比如面积一百,送25平,像这种销售手段就已经是房企在偷容积率了.政策一出,他就完了,潮水退了,他没穿裤子.
第二,有人说现在都是期房,我也看不到小区啥样,绿化啥样,这就涉及到取消期房,全部现房销售.套内面积买卖是让地产行业重回良性循环的重要一环,让优秀企业淘汰劣质企业,兼并劣质企业.
综上,短期政策对房企一手房的销售是有很大的影响,周一,2月25日看A股地产板块来验证下.特别是坏企业,他快藏不住了,
对二手房,可能暂时的影响较小,因为这个政策有可能是增量政策,新建住房才要实行,这样,政策压力较小,新政一旦实行久了,二手房也会跟着因为新的地产证也会要求写明二手房的实际使用面积,也就是说同地段,都是一百平的房子,二手房卖的时候,80平的和70平实际使用面积会写在上面,而不是写一百平了,下次炒房的时候,就会受影响,炒家买的时候,是按一百买的,卖的时候变成80和70,总价不变,单价变了,新买家可能就会买80平的,弃70平的,这就是温水煮青蛙.
长期的影响,三部曲,让国家经济发展少依赖地产,更偏重科技,经济转型.让地产软着陆,用五到十年的时间,阴跌,一年跌个百分三五,对经济压力是很小的.总的来说还是要向大方针,房住不炒来靠拢,资金沉淀在地产,不搞活,国家经济就没活力,居民负债在地产上,就会影响消费,经济是有上升和下降周期的,居民房屋负债太高,风险很大,特别是国家在二次改革开放,只有降杠杆.
如果要征房地产税,一百平征税,和80平征税,还是有区别的,人均免税面积一扣除,那很多刚需就不用扣,或者少扣了.
最后总结,这个政策,短期影响房企,长期影响房市,更长期影响国家经济.而对于消费者,特别是刚需,算是有利的,信息透明了,选择更多了,税少了.
回答于 2019-09-11 08:43:50
住建部可能改变中国一向来依照香港房地产买卖房子按建筑面积计算,今天修改房子按实用面积计算估计可能感觉香港这种算计法比较公平。。。香港很久以前本是以建筑面积计算,三年前已经修改了实用面积计算同个道理(这应该是中国取经于香港做法),今天香港买卖房子,三年前的价格和今天的价格总价是差不多的,就是平方尺单价改变了,也就是说单价贵了百分之25%到35%左右,因为单价提升回补建筑面积的比对,今天感觉香港总价也提升了百分之5%左右,也许是香港房价止跌回升吧。今天中国房地产如果使用实用面积,可能会回馈到民众购房的利多,也许是在未来税费减轻,契税,杂费减轻了少许,房子总价是不会改变的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
重庆已经实施了17年!
买房没什么变化,就是明明白白消费,买一百有一百平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看着吧,要能实施我白活了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论怎吹;房市都是无人买的了,买房供房实在太辛苦!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价肯定会上涨一点!但是也比有公摊面积好!最起码透明,知道自己钱花哪去了!买的112平的房子,套内就84平,问他其他的28平摊到哪了,具体都摊了多少,他们也说不清楚,物业费地暖都是按照总面积算的,谁管你套内多大,呵呵了……
回答于 2019-09-11 08:43:50
北海楼盘网感谢邀请!
如果房地产交易真的告别了公摊面积,则计价方式当然也会相应地做出调整。
不过不论按何种方式来计价,购房者最终买房的总成本并不会因此发生直接变化。
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