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取消公摊后,有公摊和没公摊的房产对物业和小区的公共收益及损耗该怎么衡量?
公摊,面积,套内取消公摊后,有公摊和没公摊的房产对物业和小区的公共收益及损耗该怎么衡量?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊价格,按照实用面积计算房价,房价可能会大幅度提高,但用户能更加清楚自己房子的实际面积,房产商想在面积方面搞小动作就没机会了,最大的意义该在这里。
回答于 2019-09-11 08:43:50
真是天真,住建部是想在新时代有所作为,推出一个大饼,人家是追梦人,老百姓是真梦人,开发商不是和百姓一伙的,大过年的政策都好的,执行起来就越来越喜欢,醒醒没喝假酒了吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要把开发商当傻瓜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀:
是两种不同的计价依据,即按建筑面积计价还是按套内使用面积计价,两者比较应该按套内使用面积计价比较科学、合理,否则按前者计价买一百平方米可能得到多种使用面:可能是七十平方米、八十平方米、八十五平方米……即多种使用面积,而按套内使用面积计价,买一百就是一百,且用户可直接测量……。
世界上其他国家都是按套内使用面积作为计价依据的,我国原也是按套内面积计算的,随房产开发商的商品房开始销售后改为以建筑面积计价,或许作了有利开发商的计价规定,而掩盖了房价上涨的本质,也掩盖物业高价的本质,如果征收房产税对房产所有者也不利……。
按建筑面积计价,导致设计师过多考虑建筑平面、立面的美观、气派的效果而有可能忽略建筑物安全、挤占使用面积,影响实用性,如有些卧室设计宽度小于2.7米,成了设计费“废品”……。
如果均以每平方米同一价计算,按建筑面积计价,如房价、房产税、物业费都比按套内使用面积计算大20%—30%,因此按使用面积计价,问题少、矛盾少,科学、合理,且符合国际惯例……房产销售双方一目了然,否则产生买100,得70,水份多多……使人看不懂,甚至产生欺诈买房方……。
回答于 2019-09-11 08:43:50
去问开发商,什么叫销售面积,问明白后再上头条发问!
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊还好,重要的取消物业,收钱不干事还破坏,这是南京宁电馨苑物业破坏小区绿化及公共设施长达6年,江宁淳化街道物管办说无执法权,不属物管办管。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊与不取消就房产的价格没什么区别,比方带壳的花生4元/斤,去皮的花生米6.5元/斤,该买多少钱还卖多少钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
等通过实施会有一个平衡点的,不必纠结。
回答于 2019-09-11 08:43:50
此消彼长,这是肯定的,但最终必须有相关政策出台,物业公司必须改革定性。
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