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如果取消公摊面积，刚买了房的人该怎么办？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
50年代，香港楼市火爆，当时都是整栋出售“卖楼花”，后衍生出了“整层销售”，整层销售除了套内面积当然也要包含公共面积，也就是现在所谓的公摊。
但因为公摊面积不透明，公摊算法不透明，2013年香港强制取消，商品房销售正式案套内面积核算。
取消公摊面积会有哪些改变
1、取消公摊面积，让房价更加透明；
2、取消公摊面积，遏制乱收费现象（很多购买精装修的朋友其实公摊面积上并没有精装修）；
3、取消公摊面积，不会显著改变房价；（实际房价该是多少还是多少，并不会因为计价方式变化而发生变化。相反，那些过去公摊比例过高的房子，恐怕不能与公摊比例过低的房子，继续维持相同的总价。）
4、取消公摊面积，有利于房产税的推行；（房产税按照评估价征收，也不会受到有无公摊面积的影响。）
整体来看，取消公摊面积大势所趋、势在必行、利于购房者、也不损伤已购房者的利益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
政策执行没有这么快的，到了执行的时候自然有配套的政策执行细则出台，静观等待吧。现在说嗯都是预测，依最终官方出台的文件为准。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
住宅按套内面积进行交易，并不代表取消公摊。
2月18号，住房和城乡建设部官网发布住房和城乡建设部办公厅关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，其中意见稿的第十条《住宅项目规范（征求意见稿）》的2.4.6明确指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。而对取消公摊未提及任何文字性信息。
那么肯定会有人说，按套内面积计价不就是取消公摊面积吗？
我们且来看一下公摊的由来：最早，公摊面积的实施，是李嘉诚90年代在香港率先提出的一个概念，马上受到香港政府、地产公司和物业公司的大力追捧，并迅速被内地开发商借鉴学习，并按照具体情况加以执行。
公摊面积是指，各产权户共同占有或共同使用的建筑面积，包括过道，电梯，绿化等一系列公共设施（具体标准请参考《房产测量规范》)。
公摊部分是开发商有义务并且有责任为小区业主提供的公共设施，取消公摊可能导致开发商过度挤压公摊。楼道，绿化，大堂等公共区域大幅度缩水，从而影响社区品质，降低业主居住体验。
那么会对买完房的人有影响吗？
其实我觉得，住宅按照套内面积来计价，并不会对生活有太大的影响。因为不论怎样的计价方式，房屋的总价是不变的。减除公摊面积计价，则会把公摊部分的价格平均到套内面积里，只是计价方式发生改变而已，开发商该提供的公共设施还是必须得提供。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没便宜也不亏！按“套内面积”消除不了“公摊”，公摊”隐身了！
实话实说，这个《通知》本就不是写给普通老百姓或购房者看的。
住建部这个《通知》的全称是《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
请注意通知标题中的“强制性工程建设规范”字样，明白了吧？这个《通知》是写给建筑单位、房地产商看的，是一项技术规范，是工程建设的“底线”要求。
虽然《通知》中有一条是这样写的：住宅建筑应以套内面积进行交易。
但这条也是一个技术规范，一直以来的“公摊”不会因为这个《通知》而取消。
同样，按套内面积进行交易也不会让当下商品房销售或涨价或降价，价格仍然只会根据市场供需、市场炒作等因素变化。
所以，你原打算100万买套房，现在在这个《通知》出来后，你的预算不会因此少10万、20万的，该掏多钱你还得掏多钱。
按“套内面积”交易和按“建筑面积”交易，只是交易计价方式的不同，不会对房屋本身的总价产生明显影响。因此，不必对此过多的费心。
比如，一套总价150万的房子，建筑面积（含公摊）150平，套内面积120平。
张三，是按照建筑面积买的，那么他买房的单价则为1万元／平。李四是按照套内面积买的，那么，李四买房的单价是多少？1万吗？错！李四买房的单价应该是1.25万元／平。
按“套内面积”，只会导致房屋销售单价的提高。
房子，永远不会是一个独立的存在，而且也无法独立存在，总是要和周围发生关系。即便是在乡村，建个房子，也得修修路，扎个院墙，搞个园子，种点花草。而现在的商品房建设则比这个复杂多了。
在买房时，小区的房屋的户型、质量并非购房者考虑的惟一要素，还会考虑小区的硬件建设和软件建设，比如小区道路、楼梯、电梯、绿化、景观等。
这些房屋外的建设与房屋建设一样是需要花钱的，这个钱是要计入成本的，然后通过销售进行回本。
按“套内面积”计算，绝不会将这一部分成本抹掉，开发商是做生意不是做慈善的，他们是不会独自承担这部分支出的，羊毛还是出在羊身上——成本只会计入到销售单价里面。
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