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对于住建部新规,住宅或将正式告别公摊面积,按实际使用面积计算,房价会上涨吗?
公摊,面积,住宅对于住建部新规,住宅或将正式告别公摊面积,按实际使用面积计算,房价会上涨吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
谢谢邀请
单价肯定涨,总价肯定也受影响,大部分总价会涨,特别是本来就要涨价,以前因为政策没有涨,这一次会报复性上涨。
有些个别城市会借机下跌。
大家喜欢我,请关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原先100平100万,现在去掉公摊七十平,开发商总不能卖70万吧?你说怎么办?一个方法就是单价上涨,一个方法公摊的管理费,卫生,用电费用另收费用,而且每年都要收了。合计下来可能还要多些!到时在小区门岗不设个收费站就好了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这将是一个很好的改变,也可以放宽了几个平米住房,一年四季要收藏的东西也太多了让人活的自在点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知那个猴年马月才能落到实处
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢
其实不管是以建筑面积还是以套内面积计算,总价是不会变的。公摊部分既然能让大众接受,必然就有可取性,房子的墙体,楼梯的过道这些公摊让谁买单?总价不变的情况下单价肯定要涨。对于某些开发商公摊超过12%来说其实是一种灾难。只会变着法子提高建筑面积。以达到标准套内面积。
回答于 2019-09-11 08:43:50
办法永远比困难多
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个意见稿,成不成还在两可,成了,会有执行时间节点,开发商计价也会把公摊照样计入房屋总价,为什么呢,因为公摊事实会产生,并且产生成本。唯一改变的可能就是勾结产生的黑色链条,这也算积极因素吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
羊毛出在羊身上~~~
回答于 2019-09-11 08:43:50
一时半会儿实行不了,政策还是迁动着投资客的心啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人观点,首先政策层面是否能够被采纳就不可知,广大群众的想法很好,呼声很高,却终究不是掌控资源和权利最多的一方。第二取消是否就意味着好事也不一定,房建中关于公摊面积的配套规程规范是否到位,是否会影响到使用等都不可知,真正改变并转变为正规,可能需要很久。第三是已购房者的利益如何保障,购房人情绪反弹怎么处理,第四从出售房屋者的心态来说,他们会将买房的所有成本计算到卖房时的金额里,没有人会想要亏损,那这个谁来承担,还是买房人,第四是人们的认识,当长期以来已有明显的参照标准时,人们很难改变一套房子的价格认知。所以总的来说改变很难。如果改房价个人认为会涨,但根据公摊面积的不同,涨幅会有所差异,总房价还会维持到原水平。
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