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房子值200万，房贷要240万，该弃房断供吗？你怎么看？
房子,银行,房贷房子值200万，房贷要240万，该弃房断供吗？你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你断供，银行收房子，180万卖掉，银行挣钱，240不全是本金还有未产生的利息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
高房价背景下，买房不是件容易的事情。使用杠杆买房，已经成为低收入者迫不得已的选择。杠杆越加越大，借债越来越多，银行金融风险如影随形；一旦次级贷款增多，金融风险也会大大增加。然而银行自有防御风险的机制措施，还贷的大部分利息都在前期收回，本金只占一小部分，如此购房者自然不敢轻易选择弃房断供；只要度过3至5年的风险期，危机自然就转嫁给了购房者。若此时购房者再选择弃房断供，银行已经收回部分本金，扣除拍卖房子所得，银行没有任何损失，但购房者将损失惨重。从现有情况看，确实没有保留房子的必要。但是选择弃房断供，还需要考虑后果。不要的房子银行可以收回，但差银行的40万照旧要一分不少的还。有存款、资产银行直接冲抵，无存款、资产银行则可以从你的每月工资收入中扣除，一旦中间延误还款，还会影响到个人征信，再次贷款基本没有可能。综合以上情况 ，选择无非两种：在还有偿还能力的情况下，即便明知继续还款亏损加剧，也要尽量选择还款，只有期待房价再次上涨的可能；确实完全失去还款能力，选择弃房断供也是无奈之举。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子值二百万
贷款还有二百四十万
要不要断供？
我告诉你
如果能撑得下去
不要断
现在只是暂时亏四十万
如果断供
银行肯定要把你的房子拍卖
他们拍卖不是正常的卖
到时连二百万都卖不到
可能比如一百六七十万
然后你还欠银行七八十万
这笔账
银行还会继续问你追讨
不要以为房子给他们就没事了
而且
以后
再想问银行借钱那是不可能了
以后路就越来越窄了
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价虽然在这这十几年总体上呈上涨趋势，而且涨幅巨大，但中间房产低迷时，房价回落也很大，买的节点不同，房屋得价格差别也很大，总有一些购房者是在房市高潮期购买，购买的价位在当时居高位，被戏称为“接盘侠”。接盘也罢，接着遇到房价拐点，房价大降，跌倒首付全无，甚至于出现了房子值200万，房贷240万的情况下，在这种情况下是否断功弃贷？袁哥观点：首先明确弃供断贷不可取，而且是不理智的做法，正确做法继续还贷，暂时忘却，努力工作，其余交给时间。原因如下：
01：房贷合同意味着与银行的一种借贷契约，不因房价变化而放弃履行。
买房本身也是一种投资行为，投资本身就具有风险意识，在买房时资金不足，银行借给你资金，实现了买房，因此你与银行就借款事宜达成了契约，并签订了贷款合同。
在这个过程中，银行依照约定给你贷款，你买了房即享受了房贷权利，就有义务给银行依照约定还房贷， 直到还清房贷。
房价的涨跌，引起房屋价值的变化，与银行无任何关系，不做为你还或不还房贷的理由。房价上涨，银行不会因此追加利息，改变房贷合同履行。同理房价下跌，房屋价值变低，银行同样不减少你利息，只需你如约履行合同。
因此房子值200万房贷240万，与银行无关，同时也不做为弃贷供断的理由和借口，只能继续履行合同。
02：弃房断供也不会改变与银行的借贷事实，需要承担相应的责任，同时将受到更大的经济损失，甚至是法律的严惩。
在现实中大多弃房断供，多为家庭困难，失业和经营难以为继，资金断链。无力还房贷。
而因为房价降价，房屋价值低于房贷值而弃房断供的并不多。原因如下：
（1）弃房断供银行方面会起诉，起诉的结果就是房子依法拍卖，房屋本身价值已经很低，加上法拍房拍卖的价格只有市场价格的80%或者更低。加上银行的利息，违约金，同时拍卖公司的佣金及手续费。
以房屋价格200万为例，有可能最终拍卖价只有160万左右。根据我国2005年5月1日《最高人民法院关于人民法院民事执行中，拍卖或变卖民事财产的若干规定》中拍卖成交的，200万以下拍卖佣金不得高于5%的规定。佣金大低在9万元左右。
于是房屋价值200万元，经过拍卖后 ，去除拍卖佣金，银行利息及违约金，可能只有140万到150万。房贷240万计，即使你弃房断供，你仍然欠银行100万左右，银行仍然会通过法律途径向你追索。
弃房断供不仅是不明智，甚至于的愚蠢作法。
03：从长期看我国的房价依然呈上涨趋势，依约履行房贷，是理智明智的做法。
今年的疫情影响，去年在高价位买房的，就会出现房屋值200万房贷240万的情况下，出现这种情况下，如何面对。
（1）坚持履行合同，暂时忘却价值变化，等待让时间来解决。
过去十几年，房价拐点出现时，都会出现一些打闹售楼处的事件，我从事房产20余年，历经多次，并且负责处理多起类似事情。当初因为房价下跌，房屋价值低于房贷，房产公司被逼个别退房的，都后悔不已。以往的高价位在后来都是低价位，甚至于后悔没有多购几套。而不弃房断供，并且也没有到售楼处所谓的“老实人”都为当初的决定庆幸。
（2）房价未来上涨是有理由的
1：改善型需求一直存在。
2：城镇化还在进行，棚改的尾声同时新的旧城改造即将开始。
3：27亿的大基建即将在全国展开。
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