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买了房子但没有过户，征收后可以获得补偿吗？

房屋,权属,买卖买了房子但没有过户，征收后可以获得补偿吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买了房子但没有过户，征收后可以获得补偿吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在2000年以前，居民之间通过签订一纸协议，私下买卖房屋。而不是到房屋登记部门办理房屋权属转移登记，实现房屋法律意义上的真正买卖。此种现象非常普遍，且在现实中并未带来多少矛盾。归其原因主要是以前房屋拆迁、买卖、抵押等涉及房屋收益处分权现象较少，而现在随着经济活跃发展此现象呈爆发式增长。

那么房屋买卖要不要到政府权属部门办理转移登记？答案是一定要办理。《土地管理法实施条例》 ‘第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯’。其他关于房屋权属登记法律法规都有相似规定，即保护权属登记簿证上使用者、所有者利益。

相对本问题而言，负责拆迁补偿政府部门一般来说只负责对房屋权属证书上所有者进行补偿，不会理会实际居住者。且政府此做法极少有法律风险，因为他符合法定。至于私下买卖房屋双方纠纷，则自行通过调节协商诉讼解决。拆迁实践中，私下买房者往往要支付相当和解费后，才能取得卖房者配合获得拆迁补偿款。

综上，从现在起，土地房屋买卖一定要办理权属转移登记，且不可为省了税费或怕麻烦，而私下签订买卖协议。这样会给自己埋下无穷隐患。