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房子值200万，房贷要240万，该弃房断供吗？你怎么看？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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这一轮去库存，各大大小小城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
而在此期间，房价的涨幅特别的混乱，有些有瑕疵的房子的涨幅已经超出了市场价值，就导致市场一旦平稳，房价就大幅的回落和下降。
这不，有朋友问-他的房子值200万，房贷就有240万，该不该弃房断供？
今天我们就一起来聊一聊，房子市场价和房贷背离，到底该不该弃房断供？或者又该如何正确的解决呢？
一，房子值200万，房贷240万，该起房贷供吗？
在这一轮去库存里，我们身边多了很多的买房者，其实大部分都是冲着房子增值利益去的。
当然了，也有一些的的确确是刚需朋友，的的确确是买来自己住的购房人。有一句话说的好，“往往冲着利益去的，到最后都赚不到钱”。
很多的朋友，因为对房地产不了解，买在了房子的最高位，导致了房价回落的幅度很大，而这样的朋友还不少。
那么，当房价大幅回落过后，很可能就面临着，房贷比房子的价格还要贵。
比如，有的朋友房子值200万，房贷却有240万，特别的苦恼，不知道是不是该弃房断供？
实际上，我告诉你，千万不要弃房断供，弃房断供给我们个人，给我们家庭，都会带来很大的危害。
我们简单的归纳一下，看看弃房断供到底有哪些具体的危害？
第1个危害，高额罚息。
弃房断供的前期银行并不知晓，只是以为你可能短期还不上月供。
前期的逾期还月供，银行就会对你高额罚息。
也就是前期的不还房贷，银行不仅要你补足房贷，还要对你的逾期进行高额的处罚。
第2个危害，房屋被拍卖。
如果你长期，或者连续几个月没有还房贷，这个时候银行就会非常明确的判定，你是弃房断供。
银行就会向法院申请收回房屋，对你的房子进行低价拍卖，用来还你欠银行的贷款。
而这里我们必须明白，拍卖的房屋一般都是5折，6折，7折，非常的便宜。一般情况下，拍卖出来的价格，也不足以还清理欠银行的贷款。
这个时候银行还会要求你，补足未结清的银行贷款，而且是法院强制性的执行。
被拍卖的危害是最大的，不仅你以前的首付损失了，以前还了的房贷损失了，而且房子没有了，还欠银行一笔钱。
第3个危害，征信被拉入黑名单。
逾期还房贷也好，弃房断供也好，你的征信都会被拉入黑名单。
而且在你还没有结清剩余的房贷之前，你的一切经济行为都是受到限制的。比如你的信用卡不能使用，你的银行储蓄卡不能使用等等。
最主要的是，征信被拉入黑名单，你再去找工作的时候，很多用人单位不会要你。
……
是的，弃房断供的危害特别大，对个人，对家庭都会造成非常的严重后果。
房子没有了，工作不好找，收入受到严重的损失，往往会带来家庭的灾难，吵闹，离婚等等。
所以，即便是你的房价下跌了，跌幅很大，房贷都比房子的市场价高，也千万不要弃房断供。
二，房子值200万，房贷240万，应该如何正确的解决呢？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，弃房断供给我们个人和家庭带来的一些危害。
非常明确，千万不要弃房断供，哪怕再困难，方法总比困难多，只要你愿意去想办法，一定能够解决。
那么，房子值200万，房贷却有240万，排除了弃房断供，到底应该如何正确去解决呢？
其实，解决的方法很多，我们归纳也是常见的，希望能够帮到你。
第1个解决方法，卖掉房子，直接止损。
首先，判断一下自己的房子是在哪个城市，如果在人口净流出的小城市，这样的房子直接卖掉会好一点。
因为人口净流出，这样的房子，未来根本没有太大的上涨空间，已经大幅的回落了，早一点止损更合适。
所以，最快最好的解决方法，就是卖掉房子，让自己的债务清零。
当然，你必须能够接受你的房子卖不出高价，或者还需要便宜一点，才能够顺利的卖出。
这种方法就要看你的房子买的价格高低，很可能导致你购房的损失，导致你这次买房是亏损的。
但相比继续还原着高额的房贷，每月支出高额的月供，及时止损往往更合适。
第2个解决方法，将房子进行二次抵押。
如果房子所在的城市比较优质，未来仍然有上涨的空间，短期的大幅回落，可能是因为自己在买房选筹的时候失误。
那么，我们可以将房子进行二次抵押，换取一定的现金流。
用银行的钱去支撑房子的月供，等待下一轮上涨的时候再卖出，这样可以减少我们的损失。
即便是自己手里面有足够的支撑能力，也尽量用房子在银行换取的钱来解决问题。
第3个解决方法，向银行申请“先还息后还本”。
如果自己不想把房子卖掉，想要等待下一轮上涨，也可以向银行申请先还息后还本。
先还息后还本：就是先还每个月的房贷利息，本金向后推延以后再还。
这样至少可以减少我们当下的月供支出，让我们有足够的现金力，等待下一轮房价上涨。
毕竟，房价下跌的时候是最难卖的，房价上涨的时候买房的人群会相对多一些，房子的流动性也相对好一些。
最主要的是，可以减少这次房价大幅回落带来的经济损失，谁赚钱也不容易，能减少损失，当然要减少损失。
第4个解决方法，延长房贷年限。
向银行主动申请延长房贷年限，但是这个方法有一点局限性，不一定就适合你。
我们都知道我国的房贷最长年限是30年，所以你需要看看自己当下的房贷年限是多少。
如果是10年，或者20年，在30年以内，那么就可以向银行申请延长贷款年限到30年。
并且采用等额本息的还款方式，这样可以有效的减少月供的支出。
减少月供支出的目的，就是减少我们的家庭风险，让我们能够撑更长的时间，等待下一轮潮水再上涨，其轻松的卖出房子止损。
……
的确如此，当你买的房子大幅回落的时候，当它的房贷就高于房子的市场价的时候，千万不要弃房断供，解决的方法有很多。
是继续持有，等待下一轮上涨卖出减少损失。还是当下立刻卖出及时止损，一定要看看自己的持有能力，以及自己房子在未来的上涨空间如何。
还是那句话，方法总比困难多，了解市场，了解自己的房子价值以及未来的什么空间，做出最明智的取舍即可。
三，小结
总的来说，面对高额的房贷，面对房价的大幅回落，千万不要弃房断供，弃房断供的危害真的是太大了。
从这件事我们非常明确，买房还得靠经验，还得不断的学习房地产的知识。
黄金楼市的十年已经过去，再也不是闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代了。
最后，要提醒广大的购房朋友，不管是买来自住，还是买来投资，一定要衡量自己的持有能力，一定要把房子买在自己的能力范围内。
在未来钻石10年的楼市里面，房子的安全性，比增值性，收益性更重要。
买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，留足够的现金流，增加个人和家庭的抗风险能力，是极其重要的一件事。
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