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为什么个税抵扣规定会使有些房东感到不安？

房东,房租,租金为什么个税抵扣规定会使有些房东感到不安？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

1、月租金收入不超过3万元（含3万元）

（1）增值税享受小微企业免征增值税优惠政策。

（2）出租住房按3.5%的地方税收综合征收率计算地方税收应纳税额。

2、月租金收入超过3万元

（1）按照5％的征收率减按1.5％计算增值税应纳税额；

（2）按3.5%的地方税收综合征收率计算其他应纳税额。

例3：小何出租的住房位于江苏省内，月租金收入4000元。

应纳税额=4000×3.5%=140元，综合税率3.5%。

例4：小何出租的住房位于江苏省内，月租金收入40000元。

增值税571.43元=40000÷（1+5％）×1.5％

其他应纳税额1333.33元=40000÷（1+5％）×3.5％

合计应纳税额1904.79元，综合税率4.76%。

小何总结：

1、个人出租住房的税率首先要咨询一下当地的税务部门，看看当地有没有特殊规定，有特殊规定的从其规定；

2、如果没有特殊规定，适用全国规定。

3、以上计算适用于个人出租住房，非住房，比如商铺税率规定是不一样的。

结论：第一、个人出租房屋税负较高。

第二、在现在及过去，个人出租房屋，除了出租给单位需要开具发票的，不得已交税的，其他的个人出租房屋基本没有交过税；

第三、专项附加扣除信息填报后，税务部门可以轻松掌握个人出租房屋的信息。所以房东担心税务部门就此信息开始征税，而租客担心出租房屋的税负最终会转嫁到自已头上。

所以双方都很焦虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房东房租收入需要缴纳房产税、增值税、个人所得税、印花税、城建税及其他附加等，房东❤知肚明，但是，房租收入分散，个人之间交易比较隐蔽，税务机关不很容易掌握其真实情况，税务机关征收难度相当大，对税局的税收任务来说可能就是杯水车薪，但是对房东个人来说，确实是一笔不小的支出吧，种种原因吧，实际上这部分税收很大部分被漏征漏管了。现在税务机关从另外一个角度关注这个问题，肯定会引起房东的不安的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

秋后算帐+滞纳金+罚款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体来说，税收是一个闭环，房屋租金列入到个人所得税附加专项扣除后，对于租房的人人如果收入超过起征点，必然会为了减少支出而申报扣除项目，这就将一些隐形的问题暴露在税务系统的大数据之中，针对同一控制人的房产租赁收入以及一些附加税种，税务局定不会置之不理，从日益完善的社会信用体系建设来讲，房东不申报是违法，申报又面临支出增加，可能会带来租金的上涨或者其他行为，将形成一个新的平衡点！

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对2019年1月1日刚实施的新个税法我们来算了一笔账：以租金3000为例，如果租客拿房东的信息去申报个税抵扣，事后税务部门就会要求“开发票”，需要交税360元（全额租金3000元乘12%），此外还包括增值税和附加税等。“你（租客）申请住房租金专项附加扣除能省100元，房东至少要垫进去500元。”这还没有算房东的个人所得税，如果房东是有几十套房子的话，那他要交的个税是多少？

对租客来说，此政策一出，房租的增长必将增加负担，而这个负担有可能是最后一根稻草。另外，一旦开始报税，等于把租客的信息曝光于公司和网络，有此带来的负面影响也是大多数租客所不能容忍的，毕竟等于隐私曝光了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

纳税是公民义务！纳税就要显示公民财产权，很多灰色和黑色资金的物业就会受到影响！缴纳税款让租房变成一个阳光产业长期利好房东和租客，包租婆的收益会更高些

回答于 2019-09-11 08:43:50

从另外一个角度来讲，也反映了我国的税收体制还有待进一步完善，税种过多，征收复杂，有的税目设置之后根本无法全面实施征管，如房产税，涉及千家万户，光靠税务部门是不可能全面管理的，所以房东大多没有缴税，而个人所得税加计扣除政策出台后，由于房租加计扣除申报了房东租房的真实信息，房东也意识到税务部门将会追征漏缴的房产税等，从而意实到了危机。

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