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为什么个税抵扣规定会使有些房东感到不安？

房东,房租,租金为什么个税抵扣规定会使有些房东感到不安？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么个税抵扣规定会使有些房东感到不安？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

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新个税出台后很多房东颇为紧张，其原因如下：新个税法中最为特色的地方是增加了6项专项附加扣除，其中一项是“住房租金”附加扣除，享受此项优惠的个人需要向税务机关提供“租房合同”等与房东相关信息。

很多房东之前的房租收入是从未缴纳过个税的，但新个税法的出台会将房东租金收入信息无条件的提供给了税务机关，今后再不正常缴纳房租收入税费的房东将会被税务机关重点关照的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

（1）2019年1月1日开始实施的个税专项附加扣除，根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第六章第17条中的规定，纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的，可按照一定标准定额扣除。

（2）个税抵扣中发生住房租金支出可以扣除，需要填写住房坐落地址（具体到门牌号）、房东个人姓名、身份证件类型及号码、租赁期限等信息。这些信息需要房东提供。

（3）当向房东要求提供信息时，往往会遭到房东的拒接。为什么会引起房东不安呢？

（4）房东出租房屋，需要缴纳的税费：

4.1计算缴纳增值税：出租住房征收率5%减按1.5%，

应纳税额=[收取的租金/（1+5%）]*1.5%

4.2减半征收个人所得税，由原来的20%减按10%。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

应纳个人所得税=（租金收入不超过4000-800）*10%

应纳个人所得税=租金收入超过4000*（1-20%）*10%

4.3按照每月租金收入的4％征收房产税

应纳房产税=租金收入*4%

4.4三项合计税率达到15.5%。

（5）不过，最近海南税务：房租抵扣个税放心申报 不会追缴房东租税。

所以，个税抵扣，房屋的租赁信息及房东的个人信息已经进入个税系统，房东担心日后有可能会要征收，只是时间迟早的问题。如果税务部门征收的话，房东就会将税转嫁到租客上，本来是要给租房一族减税的，实际上会加重租客的个税。与税局减税又自相矛盾。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单讲就是房东之前出租房子属于个人私下行为，并不涉及太多税费，甚至没有税，而企业的操作，则会让自己的房子暴露无疑，会导致最后房租少收。

而房东少的钱就会转嫁到租房者身上，加上市场不景气，很担心无法续租，同时也担心和房东撕破脸半夜被赶走。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有不少传言房租抵扣个税，会导致房东多缴税的信息和文章，让房东心里有了担忧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主你好：

我一下所要发表的有可能有点跑题。一，我们看到的是我们这个层面所能看到接触面。二，每个接触面所碰到点个有不同。三，每个点所链接的面不同。四，国家所要表达，我们只能从个个点才能感觉到。

所以国家有自己的总体规划，也就是房子是用来住的。

那就回到题目，房东所怕的就是自己的收入在不断的减少，并且以后有可能还得倒搭。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照新税法，住房租金等6项支出可以抵扣个税，根据规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

如果租客向税务局申报租金扣除的话，因为目前绝大部分的房租是不含税的价格，那么这部分房租就会转到房东头上，房东就会承担房租的税费。目前我国大部分地区个人出租住房按5%的税率简易征收房租的税金。

所以，如果租客申报个税抵扣的话，这5%的税金会让房东感到不安。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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