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买房，公摊面积到底谁受益？
公摊,面积,开发商买房，公摊面积到底谁受益？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
断水不是因为欠水费，是物业控制了小区的总水表，业主需要充水卡，只能找物业，不能找自来水公司充，也不能找12345充! 物业充水卡条件不高，只要求对买卖地下车库，贪污广告收入保持沉默。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商，国家，物业公司
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓“公摊面积”，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如楼道、电梯、保安亭、设备间、地下室等等。
对于政府来说，因为一切税费都按“建筑面积+公摊面积”征收，所以本身就是既得利益者，这也是为什么会公摊面积会得到大力推广。
其次，通过公摊面积，开发商可多增加除建筑面积以外的价格(通常是10%-20%左右)挂牌出售，所以开发商也是一大受益者。
此外，物业每年都可以名正言顺的，向业主多收取20%左右管理费用。这么来看，除了业主，基本所有人都获得了相应的利益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题需要回答吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓公摊面积一般是指公摊建筑面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
由此可见，公摊面积缺少标准、管理混乱已经不是短期内暴露出来的问题，公摊面积大小不一，无论大小购房者均要承担，使得消费者在购房时额外支出了一部分房款，但是消费者自身却未能享受到真正的利益。
中原地产首席分析师张大伟表示：“公摊面积大的原因有两方面，一方面的话是建筑本身的一些，另外一方面是公摊部分被开发商用来做其它用途是比较普遍的现象，比如说有一些车位用途，有一些其他的公共设施等等，在购房的合同里面若未签署明确，一些开发商就会以此作为一些噱头。”
随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。以前小区绿化以及安全问题都是开发商来保障，为了承担这部分费用，会让消费者来支付一部分公共设施类的费用。借鉴国外的成功经验来看，更多的是由政府来做，中国未来逐步发展开放型社区后，就不存在消费者需要来支付公共部分面积的情况了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果没有公摊，小业主更亏。说一个极端的例子，一栋32层住宅楼，开发商的老板买了顶部一层，有专用电梯直上，其它层不设门。另外近二百户只有二部梯共用。如果不计公摊面积的价格及物业费，是开发商还是小业主占便宜。在北京，很多顶级开发商就是这样安排自己的居所。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有谁受不受益之说，公摊面积定义我不想再这解释，可是这部分公摊面积得建设也是需要花钱得，如果公摊面积取消，按套内面积销售价格自然就高，没有人会做亏本买卖不是，更何况开发商。
都说开发商挣钱，是不错。可一套房子，买地给政府钱，开发商缴税百分之十几，这钱都谁买单，消费者，然后买到手还得交契税，没办法啊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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