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房地产开发商承诺的70年产权的商铺，办房产证只能办40年，怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房地产开发商承诺的70年产权的商铺，办房产证只能办40年，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题是购买的商铺钱己交清，己过了五年之久，现在按合同退房开发商只按商铺的购买款退并按违约金百分之一赔偿，连银行贷款利息都不够。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果承诺写在合同里了，那就让他给你办70年的证，。

现在很多房地产项目都被放在景区里，如果你买了房子，就可以免费进出景区，环境好位置优远离市中心，也算是有卖点，再把格局定高一点，买的人可能也不少。





但也有一个问题就是房子的土地不是住宅用地，因而土地使用权只有40年，因为是商服用地，所以开发商在宣传的时候并不会把这个说的太明确，而且绝大多数都会以卖住宅的形式进行宣传，普通购房人缺乏购房人，再被销售一忽悠就买了，签了合同之后恍然大悟，原来这不是住宅用地，没有70年只有40年，都是成年人还签了合同怎么办呢？

今天看到一个案例很有意思，也是买了商住用地的房子，尽管已经明确标明了土地使用证的信息，土地使用权只有40年，但好巧不巧合同上写的是70年：从2003年5月20日到2073年年5月13日。我本来以为这没什么，我所理解的是行政审批程序只获得了40年的使用权，再怎么处理也只能在40年基础上来履行合同，开发商因为失误赔点钱，因为行政审批事项不是开发商和业主可以左右的。

但案件精彩就精彩在这里，律师设计的诉讼请求是——要求开发商延长土地使用期限为70年，这个逻辑就这就跳过了行政审批事项，你给我的承诺是70年，现在的使用权只有40年，你得抓紧给我办出来70年的使用权，按照时间推进程序这个是很难得到支持的，因为木已成舟，但如果反过来得到法官的支持不一样了，以民事诉讼推动开发商变更行政审批。

这里面购房人的收益在于不管开发商能不能变更，都已经违反了购房合同的约定，如果你办不到，那就得承担违约责任，甚至可以按照使用年限来要求退还将近一半的购房款，当然这只是一种假设和思路，都要以最后是否延期成功为基础。




尽管购房人胜诉了，但对其他购买商住房的人只有些许的参考价值，因为使用期限的描述错误具有偶然性，所以买了商住房的业主，赶紧回去看看合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看情况产权40年是已经既定的事实，这一点个人改不了。现在就是按照合同协商解决，或者走法律途径。这一块儿找个律师咨询一下可能对你更有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按购房合同执行，违反合同约定，上法院告他！

回答于 2019-09-11 08:43:50

商服用地什么时候见过70年产权的，都是40年。