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房产证与土地证面积有差异，以哪个为准？

房产证,土地证,房屋房产证与土地证面积有差异，以哪个为准？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 83年自建房，89换国家统一房产证还是102.65平，90年换统一土地证却成了99平，应以哪个为准？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请：

一、所谓房产证是指：对房屋建筑面积的所有权归属进行确认所有权人的权属关系证明。

所谓土地证是指；对土地使用权面积确认使用权人的权属关系证明。由于房屋可以建成多层楼面，每层楼面为一个独立水平面积；而土地使用权只有一个地表水平面积；因此，一百平方米地的用地面积只能是100平方米，而地面以上建2层楼，就产生房屋建筑面积所有权200平方米；与土地使用权100平方米的明显不相同。

二、传统的居住用地土地使用权证中，必需明确土地使用权人进出该地块的公共通道用地，该公共通道用地的地面以上一层楼和二层楼高的空间，必需保证全体人民、机动车辆公共交通使用需求，属于禁止建设私人房屋阳台、雨蓬等建筑构筑物的禁建区；由于人没有长翅膀不会飞，任何人无法在3楼高以上的空间自主飞行，因此，城乡规划部门批准：三楼以上准许居住用地的土地使用权人飘出阳台、雨蓬，导致房产证与土地证登记的面积不相符，也是常见现象。

三、房屋所有权的建筑面积，必需以《房屋所有权证》确权的建筑面积为准；私人住宅土地使用权的私人独立使用土地面积，必需以《土地使用权证》确权的私人独立使用土地面积为准！

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地使用权是有期限的，住宅70年自动续期，就成了无限期的。所有权本来就没有期限。你说那个重要。房屋可以灭失，土地却不会灭失。土地的价值取决于这块地会干嘛？在这块地上建长城，就是长城的价值。是传代的产业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

房产证上写的是房屋建筑的面积方数，土地证上写的是你这自建房所占土地的土地占有面积方数，能写入证的面积方数都是经过测量的，如对写入证的面积方数有疑可向发证部门申请重新测量与更改。

回答于 2019-09-11 08:43:50

原来政策不允许超过一百平方，清房的时候为了麻烦改了，现在没有这个限制了，我前年补办房产证的时候从新测量了面积，按新面积补办的房产证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证是房屋购买者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证，土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。现在还存在部分地区购房没有土地证，只有房产证。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。针对土地证与产权证面积不符一事，如果不产生房屋转移影响基本没有。如果产生了，以房产证为准，包括抵押、共有等等都通过房产证体现。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前土地证面积不准一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地使用，这是你的土地范围。房产证是你建筑面的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然是房产证，除非你抵押土地使用权，而不是房屋产权。

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