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买了小区的地下车位，物业让交管理费，这合理吗？
车位,停车位,业主买了小区的地下车位，物业让交管理费，这合理吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
其次，对于业主共有的地面停车位的收益，根据《江苏省物业管理条例》第六十四条、第六十五条规定，物业公司可以按照物业服务合同的约定、业主大会或者业主委员会决定收取汽车停放费，并应将汽车停放费单独列账、独立核算，业主委员会对收支情况进行监督，向业主大会报告。所得收益在业主大会成立前，70%纳入住宅专项维修资金，其余可以用于补贴物业服务费；业主大会成立后，依法办理有关手续并公示，所得收益按照业主大会或者业主委员会决定、物业服务合同约定使用，未约定的，参照业主大会成立前的方式使用。
最后，对于依法配建的人防工程平时用作停车位的，物业公司可以对其进行管理出租，但应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过3年，不得将停车位出售、附赠，所得收益应当依照有关规定用于该人防工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照《江苏省物业管理条例》第六十五条第一款规定使用。即业主大会成立前，应当在前期物业服务合同中约定。物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，所得收益的70%纳入住宅专项维修基金，其余部分可以用于补贴物业服务费。
曹忠明；陆炜炜
江苏省南通市中级人民法院
来源：《人民司法·案例》2018年第29期
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个车位管理费是谁让收的？为什么定这么高的标准？收的钱干啥用了？谁能讲清这些问题？应该先去查清，当初是什么人订的这个收费标准，黑幕要彻底掀开，把那些黑心丶坑害业主老百姓的人先抓起来，还社会公正，还老百姓公道。不然，不足以平民愤。也让那些贪官污吏，再不敢动歪点子害民了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得不合理，车位是自己买的。而且我们还要交物管。当然不应该收费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自己买的车位，收不收停车管理费，其合理与否，要基于公平性的认知来谈才有意义。
这个公平性相对业主来说，分对内和对外两部分。
对外公平性
首先小区停车需不需要管理，那管理需不需要管理成本？
基本的停车管理秩序和交通硬件的投入在一个新商品小区还是有必要的。这个停车的管理成本有人员开支和物料开支，这是硬性支出，无论是委托物业公司管理，还是小区实施自管，管理成本都不能省。 现在尚没有免费或者自带干粮来打工这么一说。
停车管理付出人员和物料成本，必须有所出处。在绝大多数小区，停车管理成本不在公共物业费测算范围之内，所以说，另外收取停车管理费是较合理的。
对内公平性
停车管理针对的是有车业主和其使用的车辆提供的一种特约性质的服务。那么这个管理成本应不应让所有的业主承担？ 这一点分两种情况给予说明:
第一种，平均来说小区内每家都有一个车位或以上，那么本小区停车管理服务实际上就可以转化为公共物业服务，停车管理费计入公共物业服务费，不单独收取也比较公平。 别墅型小区就是这种情况。
第二种，此类情况的小区是最多的，有的业主没车位，有的业主有一个车位，也有的一户有多个车位。
如果不收取停车管理费，那么增加的停车管理成本如何消化呢？
有不少人(主要是有车业主)认为是应该纳入公共物业管理费，言下之意让小区所有业主承担管理成本，也即让所有(包括无车)的业主为停车管理成本埋单，如果物业服务合同中没有这一条约定，那么就是明显的有失公平想法。
凭什么我的物业费里面要包含我不需要的停车管理支出？
一户一辆车和一户多辆车相比，也有类似的多与少的不公平性。
综上所述
小区需要对区内交通实施车辆管理，保证了一定的公共秩序，有固定持续的投入，那么收取车主的停车管理费应该。
回答于 2019-09-11 08:43:50
手机用户61700你的车位就这么让物业收费吗，要号招全体业主取缔物业让他竞快滚出去，取缔取缔快滚快滚
回答于 2019-09-11 08:43:50
你自己买的车位是向开发商付的款，跟小区物业公司没有任何关系。你还自己买的房呢，干嘛要交物业费？
停车场日常公共照明、地面清洁、消防设施，监控设施保养、维修、地面维修、抽湿、抽污、秩序人员巡逻等服务不需要成本吗？
物价局对于私家车位每个月的停泊服务费都有明文规定，根据城市及经济水平差异，每月50元～100元不等。
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