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想在郊区农村买房，只有宅基证过不了户只能签转让协议，业主叫他所有子女来见证有效吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

想在郊区农村买房，只有宅基证过不了户只能签转让协议，业主叫他所有子女来见证有效吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

想在郊区农村买房，只有宅基证过不了户只能签转让协议，业主叫他所有子女来见证有效吗？

当然是无效了，子女见证能有什么法律效益，而且还知识一个转让协议。从另一方面说，农村的宅基地也是禁止买卖的啊。

1、农村的宅基地禁止买卖。农村的宅基地是村集体所有权的土地，不允许买卖的。只能在本村组织成员内部就行合理的流转。如果有地上房屋的话，则需要转让、受让宅基地的时候有偿购买地上房屋才可以，毕竟地上房屋是有所有权的。因此，对于您这个城镇户口的去农村购买宅基地可定是不合理的。

2、农村宅基地的确权。农村宅基地的确权分为宅基地确权和地上房屋确权。想要确权，首先要有合法的《宅基地使用证》。什么叫合法的？就是用村集体组织成员的身份申请的宅基地，才会有合法的《宅基地使用证》。对于您这个城镇户口的身份，肯定是不能申请合法的《宅基地使用证》了，这样的情况肯定不能进行合法的地上房屋过户了。不能过户的房屋你买来有什么用？拆迁补偿了都没你的份。

3、对于题主的这种情况，村委会就不能同意的，你根本就不是村集体组织成员身份，村委会不会同意。

最后就是您的房屋和宅基地不能过户，也就意味着您购买了也不受法律保护。一旦出现拆迁的情况，原房主肯定会回来抢拆迁补偿的，这是肯定的。到时候你怎么办？又是一个大的纠纷。所以，为了减少您的麻烦，建议您还是别买了，吃亏的是您自己。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据我国的相关法律规定，农村的宅基地是不能进行自由买卖的，只能在一定的限定条件下转让宅基地的使用权。因此在郊区农村买房，只有宅基证过不了户，签转让协议，让子女来见证的话，是不具有法律效力的，转让合同也是无效的，不会受到法律的保护。

农村的宅基地是村集体内部成员，用于生活居住所拥有的一种福利性建筑用地。它首先必须是村集体内部成员，必须是农村户口。而且是以一个家庭户为单位，实行一户一宅制度。换句话说，如果农村的宅基地转让，转让双方都必须是村集体内部成员，都必须拥有农村的户口，都必须符合转让的条件。

其中最主要的可能条件是，转让方要有两处以上的农村宅基地，而受让房子在农村没有宅基地，且拥有宅基地的申请权，才可以进行转让。转让时必须连同带基地上的房屋一同转让，因为我国实行的是地随房走的原则。而且转让时必须经过村集体的同意。受让方在转让以后，需要向当地的村集体和土地管理部门申请新的宅基地使用权。

因此农村郊区买房想要转让宅基地的话，仅仅是让其子女来见证，这个做法是无效的，那就不会受到法律的保护。受让方在转让以后，也无法拿到新的宅基地使用权证，在以后的各种合法权益也无法得到保证。所以一定要谨慎，千万不能私下进行转让。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有效，农村宅基地和土地的所有人是国家集体，农民卖宅基地就是把不属于自己的东西卖给你