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在租房子时，要注意哪些问题？
房东,合同,押金在租房子时，要注意哪些问题？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如果是跟中介签合同，要看中介有没有工商登记、是否为正常经营状态。
3、写清房屋地址门牌号、几室几厅几卫，如果有小房、地下室，也要写上。
有些住宅的门牌号是反着的，比如张三，房产证上登记的是201，可他实际住的却是203。
邻居们都知道怎么回事，就租房的不知道。
这种情况很少，但我见过，所以在合同当中一定要写清楚。
房产证与实际出租房屋不一致的，要么不租，要么在合同里另行约定。
将来出现问题，你没有责任。
小房、地下室是否与房屋一同配套出租，要写明。
4、房屋里自带的物品和装修有没有损坏，要在合同里体现出来。
桌子、柜子要打开看一看，空调、热水器、油烟机、洗衣机、冰箱等等都要通电试用。
床底和床内的储物空间，也要看一看。
5、租房合同中要写明租赁用途，住宅还是办公提前说好。
有些年轻人会做电商、做直播，提前和房东说好，免得房东以此为借口赶你走。
6、合同约定好是否可以转租。
几个朋友、同事合租一段时间后，有人退租走了，你就要承担所有的租金。
在合同中约定可以对外转租，能减轻你的负担。
同时还要在合同中写明，房子是房东自己的，不是转租房。
如果对方是二房东，就必须要让他拿出房主同意他转租的书面约定。
7、约定了租赁期限的，租金可以适当多交几个月。
没有约定租赁期限的，最好押一付一，一月一交。
假如年付、半年付或押一付三，2个月后，房东让你搬走，多交的钱不好要。
8、押二、押三的情况，要格外留意。
房东多要几个月押金，无非两种情况，一是怕你不爱惜房子，损坏物品；二是合同里有陷阱，将来有理由不给你退钱。
如果你想租这样的房子，就一定要认真审查合同。
9、如果你需要装宽带，在签字前，先和宽带公司联系。
比如有人办理的是联通手机、宽带套餐业务，而租房的小区只有电信线路。
10、注明是否有居住权
设立居住权的房子，不可以出租，一旦你租了这样的房子，租赁合同无效。
可以在合同中约定：
“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担****元违约金。”
11、押金金额及返还条件。
押金多少钱？租期届满或解除合同后，押金退不退？退多少？都要写清楚。
一般情况是，扣掉承租人应当承担的费用，比如违约金、损坏赔偿费后，剩余部分返还。
12、租金支付方式和价格。
多长时间给付租金？
租金在用完前几天内支付？
在合同期内，租金价格是否做调整？调整比例为多少？
允许承租人逾期几天支付租金？
逾期是否收取滞纳金？
逾期多久，房东可收回房屋，并要求承租人承担违约责任？
跟中介签合同要特别留意，当合同期满要续租的时候，是不是还要再给中介交一次佣金？
13、出现影响正常生活的情况如何处理？
很多人选择白天看房子，有些情况是察觉不到的。
比如：晚上楼下有跳广场舞的、烧烤喝酒划拳的、其它噪音污染的等等。
这可能会影响到你的正常生活，虽然不是房东的责任，但可以在合同中约定，请房东出面跟你一起与对方交涉。
因为有时候，在物业眼里，业主和租户待遇不同。
还要留意房屋内的甲醛、蟑螂、蚂蚁等等，尤其在承租的第一个月内，发现这种情况，明显存在较长时间的，房东有责任。
14、假如在房屋内发现针孔摄像头的，要让房东承担责任。
可也许不是房东装的，但他要先赔偿你的损失。
15、合同中要约定，房东对房屋产权的承诺。
比如：公租房、廉租房不允许出租；违建房有风险；查封、拍卖的房子不能出租。
房屋有按揭、抵押债务、拖欠物业费等等情形，都要约定由房东承担全部责任，由此给你造成经济损失的，由房东负责赔偿。
在合同里可以特别约定一条：房东应保证出租该房屋的行为不违反相关法律、法规、行政规章的规定。
16、用现金交房租的，房东要当面点清，还要分辨钞票真伪，否则说不清，所以离开概不负责。
用转账方式交租的，房东要提供准确的账户，如果提供的账户信息错误，转错了，那是房东的责任。
17、房东在将各种水卡、电卡、燃气卡交给租户的时候，要保证卡里不欠费。
18、问好房东有没有留钥匙？
如果有备用钥匙，约定房东不得随意进出承租房屋。
19、在合同里要约定：能不能对房子进行装修、装饰、能不能打孔？
20、约定房屋自带的家具、电器等物品，损坏后如何赔偿。
21、如果在承租期间，上面统一要求更换水表、电表、燃气安全阀等等设施，有费用的，要让房东承担。
包括老旧小区改造需要的费用。
22、在合同期，哪些费用房东出，哪些费用租户出，要定好。
比如物业费、卫生费，有的地方是房东出，有的地方是租户出。
23、如果合同到期，在同等条件下，你享有优先租赁权。
这点在合同里要约定好，避免多次搬家。
24、假如房东要卖房子，作为租户，你有优先购买权。
从房东告诉你他要卖房子的那一天开始，15天内，你要给出明确的回复：买还是不买？
假如你是有购房打算的租户，要注意这个期限，可以在合同当中约定优先购买权。
注意：如果房东要将房子卖给自己亲属，你就没有优先购买权。
25、如果在合同期内，房东把房子卖给了别人，你的租房合同照样有效，买房子的人如果要让你腾房，他必须按照合同约定，承担违约责任。
签合同的时候，也要体现出这一点。
26、合同里要写明，房东卖房，要提前多少天告诉租户？
在合同里约定好这一条，是为了租户的优先购买权。
27、合同中还要注明，如果租户办理居住证，需要提供房东的房产证复印件、身份证复印件的，房东要协助租户办理。
有的地方比较严，租户还要到街道办备案，如果需要房东出面的话，房东也要协助。
28、租赁期满，合同就会终止。你要不要续租，一定要提前告诉房东。
你不说，有的房东就默认你不租了，可能会提前把房源挂到网上。
29、对合同终止的约定，比如：
擅自转租的，合同终止。
擅自转借的，合同终止。
擅自改变房屋用途的，合同终止。
拖欠租金达到多长时间的，合同终止。
房子有纠纷，影响到租户正常生活的，合同终止。
在房子里进行违法活动的，合同终止。
。。。
给对方造成损失的，要负责赔偿。
30、提前终止合同，押金和剩余的租金要不要退？
这点一定要在合同里约定好。
一般对房东来说，如果租户提前终止合同，他不愿意退押金和剩余的租金。
如果房东提前终止合同，会把押金和剩余的租金返还。
31、合同里违约金要定好，尤其对于想长期租住的、不损坏房屋的规矩人。
只要合同定的细，违约金额写大点也无妨。
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