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看中一套小产权房，和房主签订了房屋转让合同，也到有关部门改了名字，还需要什么手续？

产权,有关部门,都是看中一套小产权房，和房主签订了房屋转让合同，也到有关部门改了名字，还需要什么手续？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

看中一套小产权房，和房主签订了房屋转让合同，也到有关部门改了名字，还需要什么手续？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从专业律师角度来说，购买小产权房的法律风险很大，该类房屋在一定期限内无法办理产权证书或者无法过户，特别是出现房价上涨的时候，卖方为了多获利，往往会一房二卖的情况。而且小产权房交易一般是要求一次性付款，还不能办理贷款。如果卖方名下没有其他财产，很容易导致房钱两空。建议采取如下应对措施，管控风险：一是确定小产权房的实际产权人，如果是回迁安置房，因具有家庭共有性质，买卖合同应由全体家庭成员签署并摁手印，避免出现合同无效的情况。二是请律师真对个人情况，起草完备的购房合同，把卖方的违约责任细化，迫使卖方不敢违约、不愿违约。三是可以采取分期付款，预留部分房款过户后再支付。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房是指在集体土地上开发建设的商品房。未交纳土地出让金和办理五证的房屋。也没有取得原房产部门颁发的房屋所有权证和不动产部门办理的不动产权证的房屋。目前，国家有明确的规定，不能给小产权房办理不动产权证，因此也不受法律保护。你们目前只是签订了一个买卖和同，拿不到法律上认可的不动产权证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一：房产所属是安置房还是企业办公小产权。明确后作出符合适当的修正，牵扯到以后有没有房本下来加不加钱之类的备注。 第二：所有的合同以及相关部门签订完以后到当地政府监督机构做公正。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房一般都是村里开发的房屋、法律上不承认、也可以说是违建、但太多了、国家也没细究、有可能赶上强拆违建或者补手续这种事情、所以最重要的是虽然你把名字改了也要把村里给发或者开放商发的的原始小产权证变成你的、并在合同上写上、除去村民门面分红外、该房享受村民或者业主同等待遇！

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好把所有的合同材料找律师确认一下，如果能够公证再公证更稳妥。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房协议，物业过户，律师见证，有这三样就行了，如果有一天这个房子拆迁了，拆迁部门是认律师见证的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，要明确，你所谓的有关部门是哪里？村委会?原则来说，小产权利用村集体土地建设的住房，因为没有缴纳土地出让金也没有办理土地，规划，预售等五证，无法办理贷款及后期抵押等。但是，可以在市面上流通，一般属于私下交易。也收法律保护，但是，在拆迁等方面没有足够的保障。

至于手续，建议完善公证手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权交易最好在通过社区变更，和对合同及签约协议进行法律确认及公证，不要嫌烦，因为若干年后，一旦可以参加房改了，或者拆迁了，比较麻烦

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