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买房怎么选地段和楼层?
楼层,采光,高层买房怎么选地段和楼层?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
如果购房者喜欢的是低层住宅,比较好的楼层就是3-4楼,这几两层既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多,也不会像六七层出现水压不足的情况,这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”。同理16层楼的中高层住宅,7-11楼就是最佳楼层。20层楼的高层住宅,10-14楼就是黄金楼层。可见中间楼层的确是最受欢迎的。
买房如何选楼层?
1、考虑楼层高度和电梯数量
正如上面小编所讲,不同高度的房屋,黄金楼层也不一样,一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少,而住户又多或者电梯运行不安全,那么,对于高楼层的住户而言,就是噩梦。
2、结合楼层利弊
有的楼层虽然优点多,但也不能忽视了其缺点,比如一楼,一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。所以选楼层还应结合利弊,进行对比之后再做选择。
3、考虑楼间距大小
楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小,如果楼间距偏小,低层住户的采光肯定受影响,高层的采光通风就可以得到满足。相反,楼间距足够大,并且底层价格低的话,购房者也可以考虑低一些的楼层。
4、考虑家人的需求
如果老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。
以上就是关于买房如何选楼层以及哪些楼层千万不要错过的介绍了,另外购房者如果购买高层住宅,一定要了解小区的消防安全设施做得怎样,这是现在高层住宅存在的一大安全隐患,希望小编讲解的内容能够帮助到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年的房价走势渐渐平静下来了,因此现在就有不少购房者想着这个机会买房,但是现在的楼盘越建是越高了,故而在买房时选择楼层成为了广大购房者最烦恼的事情,因为如果楼层选得不对,那么一辈子都住得不安心。那么问题来了,买房怎么选楼层才最好呢?
买房就像找男朋友,户型是五官,楼层是身高。硬件方面,姑娘们最关心的就是外貌和个头,买房也是一样,楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题!
一、高楼层好还是低楼层好?
1、买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是好的吗?还有很多买房的人都关注户型,因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片,买房也可以关注户型,做好选择。
2、楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题,那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是好的。比如,较低楼层比较适合有老人小孩的家庭,有紧急情况发生时,方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、停水所造成的不便,心理上既不压抑又不恐高。
3、如果为了追求良好视野可以选择高楼层,高楼层的视野开阔、私密性较好,阳光比较充足。
二、高层各楼层的优缺点有哪些?
1-4楼:价格低,出行方便,但易返潮、光照差
缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。受楼栋内部噪音影响。
优点:通常来说价格低;遇到什么突发事件,成功离开的几率非常大;部分项目购买一楼会赠送一个小花园,以促进成交,会有一个活动空间;夏天温度比上面楼层要低点;水压足够。
5-7楼:视野一般,适合有老小家庭
缺点:同样,光照不会很好,视野受影响,安全性不高(易发生偷盗事件)。
优点:价格同样较低,较适合行动不便的老年人居住。贴近绿化,噪音被过滤,空气较好。
8-10楼:适合居住,价格适中,视野并不是最佳
缺点:虽然有风景,但视野不是很好。
优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;蚊虫问题也不大。
10-12楼:高度适合居住,但担心空气质量问题
缺点:如果从扬灰层的角度来考虑的话,空气质量不佳。
优点:楼层高度居住,光照够、风景不错。
13-23楼:最优楼层,价格最高
缺点:这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常。对三代同堂的家庭来说楼层太高不适合。
优点:很多人眼里的最佳楼层,采光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。
24-30楼:视野佳,不适合支气管炎等病人
缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人和小孩,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
优点:站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。
31-33楼:次顶层不错,顶层漏水等问题要考虑
缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼。如果是顶楼还有“漏水”的担忧和“顶晒”的问题。
优点:楼层最高,视野开阔景观最好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强。
总层数的不同最优选择也不同?
1、一般而言,高层住宅选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择;
2、结合家中有老幼,中间层会出现排污管道等情况。
其实,楼层没有好坏之分,各有各的优缺点,要根据每个人的实际情况不同,来进行选择,不一定贵的高层就适合你,结合实际需求【价格,梯户比,采光,噪音等等】多方面结合,适合你的楼层才是好楼层!
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