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买房怎么选地段和楼层?
楼层,采光,高层买房怎么选地段和楼层?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房要挑开发商、挑小区、挑房子户型,当你看好了一个小区,你就需要挑选楼栋,在楼栋中再挑选出满意的房子,那么,小区哪个楼栋位置好呢?
1、避开废物场/污染物
每个小区都会有一个废物会集的当地,并且废物车会天天来这儿报导。能够幻想住在废物会集的楼周围会有多苦楚。天天不只要被废物的滋味熏得置疑人生,周六日还会被兢兢业业的废物车打扰美梦。所以在选择楼座的时分,必定要知道小区的计划,好避开废物会集地。
2、采光性非常重要
选择房子的采光性非常重要,采光不好到时候家里冬天想晒个太阳都没有,或者常年见不到阳光,这样的房子就算便宜,到最后又阴冷又暗,住着很不舒服。
3、远离噪音区
①:千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房,到时候噪音会让你难受。尤其幼儿园整天的音乐声,话筒声,吵闹声,尤其是家里有老人的,让家里的老人无法安静的休息和生活。
②:广场舞大妈已经成为中国新一代广场style领军人物,你简直找不到没有被大妈们侵吞的广场。这也是小区文明不可分割的一部分。所以就算是一等的小区,也会有广场,有广场,就会有广场舞大妈,而有了大妈们,就有了噪声。
③:不要选择一楼是商铺的,如果下面开个打麻将的茶馆,或者什么KTV,每天都会被吵的不得了,而且如果开个早餐店会更可怕,说不定有浓烟飘上来,把阳台房子熏的黑黑的,很难看。
4、交通问题
选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些,但是公交车,地铁,轻轨都没有直达的话,出去上个班,买个东西,就要浪费好多时间啊。
5、靠近变电站的房子
在选择住房时还要看看附近是否有高压电,什么化工厂啊,什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害,但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。
如果要选楼座的话,最好能去实地考察一下,这么选起来才不会虚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是件终身大事,除了户型挑选,楼层的高度也很关键。挑到通风采光等都不错的楼层让人住的舒心,而挑到不好的楼层则让人天天堵心。
经常有朋友问到,“到底哪些楼层是黄金楼层呢?”
本期厚匠就来谈谈不同楼层的优缺点,仅供参考。
1-3层:
优点:进出都挺方便,逃生容易,尤其小区停电的时候,爬楼梯不用费力。
缺点:周围都是高楼大厦,气流不通畅,污浊气流不能有效去除,采光和通风差,这是低层楼房的最大弊端。另外由于是整栋楼的人车必经之地,所以比较喧闹,地面扬尘以及汽车尾气污染也很大。采光也因为前面楼房的原因有可能受限。除了这些缺陷,低层楼房还面临潮气,防盗性能差,蚊虫的侵扰等问题。
4-5层:
优点:空气质量明显好于1-3层,树木的遮挡少,视野也明显好于1-3层。
缺点:因为周围都是高楼,所以视野仍然受限,采光依然不好。
6-7层:
优点:这个楼层相对较为安静,空气污染度也小,对于恐高的人来说也没有什么心理伤害。从这里往上可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。避免了因为电梯停电爬楼梯累的气喘吁吁。
缺点:受到前面楼房的阻挡,采光可能受到影响。从七层开始,水费就比低层的贵了,生活成本高了。
8-11层:
优点:采光性比较强,视野良好。受周围环境的干扰少,个人的隐私性更强。
缺点:30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度,因此,城市上空在8—11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带,如果买了这个高度的房子,室内空气更容易受到污染,对身体健康不好。。
十二层以上
优点:视野最好,空气最清新。大家都知道暖气是由下而上的,因此这一部分的楼层,冬天采暖时最为暖和。
缺点:发生意外情况时,不容易逃生,一旦发生这种情况,只能自求多福。还有就是由于受热充足,室内也存在温度过高等问题。
顶层:
优点:最安静也是隐私性最强的楼层,楼上的熊孩子,也不会敲地板、摔东西、骑自行车来干扰你休息。另外住在顶楼也方便到屋顶看看风景,呼吸一下户外空气。
缺点:顶层的暴晒,让人夏天难以忍受,空调的负荷会很大。一旦楼顶处理不好,下雨的时候,有可能漏雨。
总结
总结了一下,我们选房面临的主要问题:噪音,粉尘,通风,采光。
1、1-3楼层的噪音,粉尘的和潮气是不可避免的,通风和采光也不理想,因此不建议。
2、4-7楼问题集中在采光和通风上面,这需要根据小区的楼房的总高度和楼间距等具体因素综合考虑。
3、8-11楼据说正好是污染物和灰尘聚集的高度,有待证实,有顾虑的朋友也可以不考虑。
4、12楼以上的房子问题一般都不大了,可以根据自己的喜好选择。
5、顶楼是个特殊的楼层,利与弊需要根据自身的实际综合考虑。
以上是厚匠对不同楼层优缺点的整理,不知道各位有什么不一样的看法呢?
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回答于 2019-09-11 08:43:50
买过房子的朋友应该都很清楚,看房选房是个技术活,特别是对于一些没有购房经验的朋友来说,有可能付出足够的时间和精力也不一定能买到物超所值的房子,选房子要看的因素有很多,那么买房如何选择楼层呢?这几楼千万不要错过!
买房时千万不要错过哪些楼层?
虽然不同的小区,楼层有高有低,但是各位在选房的时候都应该关注这几点,采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。综合这几点,大家在选择高层住宅的时候,选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高基本上已经超过了三十米,可以保证较好的居住效果。一般来说,十层的房价性价比是比较高的。
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