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投资地产，买哪个楼层好？为什么？

楼层,顶楼,一楼投资地产，买哪个楼层好？为什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

投资地产，买哪个楼层好？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

事实上，这个问题的信息没有给全，因为哪个楼层好不能单一而论，比如是洋房，还是小高层或者就是高层、超高层等等，信息量不全，就难以给出个准确的回答。

不过这里可以交给大家一个定律，可以大致判断最佳的楼层。

即黄金法则，这点我们在中学时代就学过，也就是所谓的黄金分割点，最早由古希腊数学家毕达哥拉斯提出来的，他发现不管是建筑还是艺术，往往符合这个比例的地方，最佳价值、美感。

基于此，我们只需要把总楼层数乘以这个黄金分割点就可以了。

举个例子，某楼层一共有32层，那么哪个楼层好呢？我们直接拿32*0.618就可以了。

也就是说，三十二层楼高的小区建筑，选二十层左右最佳。

事实上，大家会发现，这个法则不仅运用在建筑上，还有摄影上，我们在拍照时，经常会听到摄影师说要把被拍摄的主体放到黄金点上，这个黄金点就是0.618。

当然，这个只是判断最佳楼层一个大致方法。因为我们还得考虑其它需求，比如前后是否有建筑遮挡，是否临近马路等等这些外部因素，以及家人需求这些内部因素。比如有些时候，一楼送院子，顶楼送露台等等，又或者考虑出行方便，不宜选太高等等，这些东西都是需求综合判断的。

以上就是美家的回答了，希望能够帮助到大家，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

说到楼层的选择，涉及的内容就多了，例如选择楼层必须结合房价、采光、通风、朝向、噪音、视野、私密性、容积率、楼间距等因素综合考虑。

那么电梯房哪个楼层最好？

有人说“黄金楼层”最好，因为房价高，并且“黄金楼层”一般都是不高不低的楼层（例如楼高的1/2附近的楼层，或楼高的1/3至2/3之间的楼层），即避免了低楼层的阴暗潮湿困扰，也避免了高楼层特殊情况时用水、用电梯等烦恼。

也有人说带院子或者带平层的一楼或者顶楼最好，因为房价也不便宜，还有独立的小院可以打造出多功能更休闲舒适的居家生活。

还有人说5-8层最好，电梯停电也能忍受，偶尔爬楼锻炼一下身体冰倍爽，楼层不高不低，出行方便、灰尘也少，老人小孩都合适居住。

哪些楼层最容易被人“嫌弃”？

传说中的“扬灰层”即9-11层有段时间很被人“嫌弃”。在前几年，“扬灰层”之说在行业内传的纷纷扬扬，很多购房者都“宁可信其有，不可信其无”纷纷避开购买这几层。虽然近两年谣传被打破了，相关专业监测数据显示“扬灰层”之说不可信，但是仍有不少购房者受心理作用影响不愿意购买9-11层。

楼层数字不吉利楼层也被很多信奉风水的购房者“嫌弃”，例如带“4”的楼层，8楼或18楼等。

普通的顶楼或者一楼也是争议最大的两个楼层。带院子或者带平层的一楼或者顶楼能将这层的房子从“低端”提升到“高端”，非常受购房者青睐，但是普通的顶楼或者一楼，因为顶楼存在漏雨、开裂等隐患，一楼存在阴暗潮湿、通风采光不好的问题而被很多购房者“嫌弃”。

设备层也是容易被购房者“嫌弃”的楼层。因为设备层的噪音大、辐射较多，长久居住对人体或多或少都有些影响。

以上的这些受“青睐”和被“嫌弃”的楼层很多人都知道，但是还有一个要特别注意的，就是开发商强烈推荐的“特价房”，你要特别看清楚。因为其肯定存在某些楼层或者户型或者其他方面的较明显的缺点，“一分钱一分货”，开发商也不傻，如果房子没有太明显的缺点，房价哪能这么便宜，还作为“特价房”来强烈推荐，所以聪明人一般都不买，我个人一般也不买！不过如果你完全不在意这些缺点，你也可以买开发商的特价房，因为房价确实便宜很多。