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买房怎么选地段和楼层?
楼层,采光,高层买房怎么选地段和楼层?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
二、怎样选择楼层
选则住宅楼层其实有相对比较固定的答案。楼层主要影响的因素主要包括:采光、噪音、视野、安全、便捷、空气质量等。
主要分为两种类型,一种是老公房,以六层板楼为代表;另一种是高层住宅,层数不等。下面具体说一说。
先说六层板楼。传统说法金三银四是非常有道理的。按照没有电梯为前提,本人认为排序是3好于4好于2好于5好于1好于6。具体说,3、4层采光好,爬楼不累也安全,2层有些采光受影响,稍有安全风险,5层采光好,但爬楼有点费劲,1层采光差,比较嘈杂没隐私,潮湿,不安全(但对于腿脚不便的老人或残疾人除外),6层爬的太累,冬冷夏热,不安全。
再说高层住宅。首先如果是10层以上的楼,那么个人认为肯定是除了顶层以外,越高越好,顶层不解释了,都明白。如果是9到11层的洋房板楼,讲究就比较多了,虽然高一点也好,但是按现在说法7-10层是污染比较高的楼层,空气敏感的需要注意;楼房如果临街,睡觉轻的就要注意了,1-11层,楼层越高声音越大,并不是越高声音越小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先问你几个问题:
1,你的幸运数字是几?你喜欢数字几?
2,你不喜欢数字几?忌讳几?
3,你要买的楼盘总高多少层?
好了,你喜欢的数字我们不管,因为你喜欢的不一定是其他人喜欢的。
说说忌讳,大多数情况下,以下数字忌讳的人最多:4(死),14(要死),18(18层地狱),11(双规,光棍),所以尽量避开这些楼层。
再说说实际的,顶楼怕漏水不要,一楼怕返潮不要,二楼三楼怕采光不好不要。这些很多人都知道,但我特别要强调的是:腰线楼层!一般三十几层的高楼,一般都会在中低层和中高层各设置一个腰线,加固楼体质量,但这个腰线的下面一层,阳台或卧室飘窗位置可就遭殃了,所以买房一定要注意,如果是新房,看沙盘图一定要数好楼层(之前有个阿姨买的是7楼,恰好是腰线,但是她在沙盘图上数的一直都是第八层。。)。
除了这些需要注意的楼层,其他楼层都OK了。有人喜欢高一点,有人喜欢矮一点,各有所爱各有各的好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
买房如何选地段跟楼层。首先每个人买房一定是根据自己的资金状况跟收入状况来选择具体的位置,每个人的需求不一样,每个人对于房子的喜好有差异,我大概分析一下地段跟楼层,自己评判就好,自己把所有的因素考量在内,选择最适合自己的房产,没有最好的只有最适合的。
说到地段,无论城市大小,市中心核心地段都是稀缺资源,而且在大城市尤为明显。我们城市的发展也就几十年时间,而且房地产的大发展期也就二十来年,所以目前来看,市中心地段代表了目前最好的教育资源、医疗资源、交通资源、公共服务资源等等。
根据购房需求的不同,如果是上班族,就要考虑交通便利,距离上班近的地方是首选,根据自己资金跟收入情况,商务区的地铁房是首选,周边配套最好是公交地铁方便,考虑到年轻人的生活方式,生活配套设施齐全是首选,要考虑到购物,吃饭,娱乐,运动等是否方便。
如果是为孩子上学,那就要考虑学校附近的房子,最好在距离学校1.5公里以内,更靠近幼儿园小学的位置,学区房或者学位房相对而言更加保值,增值空间也更大,但是学校附近相对而言生活配套不是很方便。
如果是为了养老,最应该关注的是医疗资源、交通资源、超市,出行要方便,日常买菜要方便,最好能在相对清静的地方。
如果是投资,地铁房,商务区附近,政务区附近,学校附近,基本上房子在增值保值方面都比较有优势。
如果是置换,那就根据自己的实际情况,有的人考虑到上班,就考虑位置、配套、居住舒适性等等都符合自己实际情况进行选择。
如果是结婚年轻人买房,考虑到手里的资金状况,可以考虑位置稍微偏一点,但是一定要交通便利,最好是距离地铁口800米以内,可以先过渡一下,以后有条件了再另行置换。
以上是关于买房的一些要参考的外部配套设施的一些情况,地段越好的地方,越能满足更多的配套需求。
关于小区的内部配套,应该综合考量小区的物业,容积率,绿地面积,公共活动的一些配套设施。
有关楼层的选择,每个人的需求也是不一样的,一般顶楼跟一楼的不要选,其他的国人有忌讳的楼层慎选,高层的像七上八下,14层 18层。还有有关楼层的选择根据楼的总层数有关,总高七层楼梯房最好选择金三银四。小高层高层,楼层的选择各有利弊,楼层低的出行方便,可以看到小区景观,但是采光有影响,一般低楼层的价格相对高层低。高层的视野开阔,采光好,弊端就是偶尔停个电,出行不方便。如果在北方,高层建筑,冬天的雾霾天,据测算,高楼层的比中低楼层的室内雾霾小。
有关买房的是,没有最好的,只有最适合自己的,每个人的喜好,资金,需求等等都不一样,具体情况具体对待,以上是我的一些个人看法,希望大家有不同看法的欢迎大家跟我交流,同时也希望我的分享能对大家有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着人们在城市里生活或打拼,买房已经成为结婚或者定居的标配,那么一栋房子从20层到30层不等,哪一个楼层是最适合的内行人来告诉你。
一、底部楼层1-4层
很多人去看房的时候,中介或者售房员都会跟你推荐底部楼层,说什么自带花园或者有一个很大的阳台,特别是家里有老人小孩的为了安全也愿意选择2-4层,但底部楼层有很多劣势,如果房子靠近街道,不仅仅要受到马路上的汽车尾气、扬尘污染,而且汽车噪音也比较严重,更甚者底部楼层更容易被其他建筑物遮挡光线不足,需整日开灯;若是小区绿化不错,植被高度刚好在4层以下更容易滋生蚊虫,落叶垃圾。此外底部楼层由于高度问题或者防盗网等等问题,最易遭盗窃。
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