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买房怎么选地段和楼层?
楼层,采光,高层买房怎么选地段和楼层?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
高层住宅能弥补了低层住宅视野狭窄的缺陷。休闲之际,站在窗前或阳台上远眺,城市美景尽收眼底,清风吹来,确实令人心旷神怡。
细数起来,高层住宅还有不少优点,例如:采光好,室内光线充足,8层以上楼层的日照时间相对更长;通风效果好,空气流通速度快,房间内比较容易形成穿堂风;不像低层住宅容易潮湿;夏天蚊子相对较少;安静、舒适、灰尘少。也不是说越高越好,比如顶层 能不买就不买 因为顶层夏天热冬天冷的可能性较大。而且如果工程质量有问题 搞不好就会遇到墙面漏水等尴尬现象。
具体该住哪一层大家在买房的时候。还要尽量考虑到家人的年龄 身体精神情况等因素。结合家里有老幼 以及楼层的排污管道情况来看。选择总层数的1/3以上 2/3以下的楼层最好。你们家在几楼呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
不同类型建筑选择方法不同,同类建筑群。
1、多层建筑
4-6层的楼房。建议选3-4层,太低了受外界影响多,如若外界环境差,很可能影响到室内,如蟑螂、蚂蚁之类,1-2层是最容易发现的,本人之前就接触到这个问题;其次,这种楼房一般没有电梯,3-4层上下楼也容易,光线充足。
2、小高层
7-11层的楼房,建议选6-8层。受潮小,光线充足,楼层相对安静,灰尘污染少,电梯若出现故障,上下楼不是很麻烦;相对价格可能比别的楼层稍高。
3、高层
高于24米的建筑,12-30层的楼房。6-8、15-24层是很好的选择。同样价格可能稍高。
4、超高层
高度100米以上楼房。15-24层较好。此类楼房电梯速度一般较快,25层以上容易产生头晕等情况,本人就是如此,偶尔产生头晕的感觉,如若老人、身体较差者,则更需要注意了。
当然,这也要看自己主观想法,有的人喜欢住在顶层,喜欢一览众山小的感觉,有的人不喜欢等电梯,不喜欢爬楼梯,有的人恐高等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市一般顶层贵一些,但是我还是觉得,中上层好一些,我买的就是33层的房子25楼!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、怎么选地段
选地段,个人认为是买房子中,最重要的一个考虑因素。我想应该考虑一下几个方面吧:
一是通勤距离。也就是房子与上班工作单位的通勤距离和时间,是否在合适或者能够承受的范围。
二是交通便利。距离是一方面,便利是另一方面,如果紧邻交通枢纽、地铁、公交、环路、高速口等,相对来说会方便些,当然有些也会拥堵厉害些。要具体问题具体分析。
三是配套设施。如果是年轻人,那么需要主要考虑的是教育资源(幼儿园、小学、教育培训机构等),商业资源(商场、银行、餐饮、影院等);如果是年长者,那么需要考虑的是健康医疗资源(医院、养老院)、绿化资源(公园、绿地等)、菜市场之类的。
四是商圈文化。不同的区域,其实有不同的文化。比如说北京,海淀中关村多是知名高校和IT精英,而朝阳CBD多是外企白领,东西城则主要坐落党政机关、央企事业单位等,如果你是什么工作性质,将来就算跳槽换工作,也还容易在相对应的范围面大,选择相应的商圈比较适宜,同时所谓物以类聚,人以群分,你的社会关系离得较近,也比较方便。
五是亲友关系。不管是老人还是年轻人,都应该尽可能地与亲属距离近些。互相照应都比较方便。有些老邻居、同学、工友、同事如果近些,也能互相走动、关照,在水泥森林里也会舒服些。
六是发展潜力。很多地方经济、人文、环境的发展是不均衡的,有的相对成熟,有的后发制人。不过对于一般人来讲,未来的规划方向是很难掌握的,只能根据新闻、传说推测。发展潜力跟房子的保值增值密切相关,在选择时,也是必须要考虑的因素。
七是其他因素。现在污染比较厉害,比如北京,西部北部地区空气质量就要明显比东南部地区好,如果有孩子或者呼吸系统不好的,需要考虑这方面因素。
二、怎样选择楼层
选则住宅楼层其实有相对比较固定的答案。楼层主要影响的因素主要包括:采光、噪音、视野、安全、便捷、空气质量等。
主要分为两种类型,一种是老公房,以六层板楼为代表;另一种是高层住宅,层数不等。下面具体说一说。
先说六层板楼。传统说法金三银四是非常有道理的。按照没有电梯为前提,本人认为排序是3好于4好于2好于5好于1好于6。具体说,3、4层采光好,爬楼不累也安全,2层有些采光受影响,稍有安全风险,5层采光好,但爬楼有点费劲,1层采光差,比较嘈杂没隐私,潮湿,不安全(但对于腿脚不便的老人或残疾人除外),6层爬的太累,冬冷夏热,不安全。
再说高层住宅。首先如果是10层以上的楼,那么个人认为肯定是除了顶层以外,越高越好,顶层不解释了,都明白。如果是9到11层的洋房板楼,讲究就比较多了,虽然高一点也好,但是按现在说法7-10层是污染比较高的楼层,空气敏感的需要注意;楼房如果临街,睡觉轻的就要注意了,1-11层,楼层越高声音越大,并不是越高声音越小。
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