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买房怎么选地段和楼层?
楼层,采光,高层买房怎么选地段和楼层?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房选几层最好,这个话题众说纷坛,一般都是认为一层不要选,因为潮、肮、吵,顶层不要选,因为怕防水做不好,漏水,夏天还热,其他的楼层就选什么的都有了。
通常我们说选择楼层的1/3到2/3是最好的,这样的选择到底有没有道理呢?以我个人的体验来说说这个问题。
我自己家的房子共高18层,我住在7层,算起来其实也是1/3多一点的高度,当时选房的时候其实也没想那么多,因为买的是新房,排号选,到我的时候高楼层也不多了,所以就选了个7层,现在住了几年了,感觉还是不错的。
感受最深的是上下楼是真方便,7层,感觉上了电梯没几秒钟就到了,真要是碰上电梯坏了也没关系,直接楼梯就下去了,就当锻炼身体了。
还有采光也不错,全天只有下午2:30-4:00这段时间有遮挡,对于西南向房子来讲,大夏天的这段时间给遮住了,简直不要太开心,西照问题完美解决。
还有就是噪声、光源污染的问题,由于房子并不临街,小区内的车流量还是相当小的,基本上没有什么太大的噪声,小区内的小公园平时人也不多,听不到太大的声音,路灯什么的,拉上窗帘也完全不是问题。
所以,我觉得房子的楼层高度只要达到以上三个要求,即上下楼方便、采光和噪音的问题,那么这个楼层首先就是一个好的楼层,其次再加个人及家庭的喜好就可以选择出相对理想的楼层了。
有很多人选楼层的时候都会说,什么18层不能选(代表十八层地狱),11层不能选(扬灰层),8层不能选(七上八下),4层不能选(死的谐音),这些统统都是p话,记住,选好自己的楼层,让别说去吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼层6-25层为较为抢手的楼层,在这中间14、18楼多数人比较介意,买房楼层固然重要,但不是最重要的因素,最应关注的应该是房子的格局,户型,朝向。南向、东南向较为抢手,南北对流户型较为抢手,单价也相对贵些。
刚需一族在购房时候,一定要量力而为,尤其是首套购房者。月供还款占比家庭开支不能超过70%,否则将严重影响生活质量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问的是30层以上怎么选房,但由于总层数不明,30层以上目前国内有总层数为33或34层的,总高在百米以内;还有总高超过百米的特高层,比如50层等,大多数特高层是比较高端的楼盘,当然也难免有少量普通楼盘。
1.先要了解清楚楼间距系数有多大,如果能在0.8以上的话,属比较好了,当然系数越大越好。对于33/34层的楼来说,30层以上日照没问题,如果是特高层,还得考虑总层数和楼间距问题。有条件的话,一般选总层数x0.75左右或以上楼层,日照也是相当好了。
2.了解消防设置是否完善可靠,火警报警器、水带、水枪、灭火器配置情况,包括防火隔断门质量和关闭可靠性等。高层和特高层住宅,消防是重点。了解电梯品牌及质量,物业管理公司口碑。消防设施和电梯质量一般般的,就选接近30层的,反之可选高点的楼层。
3.家人中若有恐高症的,总层是33/34的,就只能选30~32层了,特高层的也是如此。没恐高症的,可选顶层之外偏高的楼层,包括特高层楼。
可能实际情况还会更复杂些,上面意见仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您的问题。
住宅按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
这里我们以城市的高层住宅(1~30层)的选楼层的问题为例来讨论。
一,不选低楼层
(1/3以下楼层为低楼层,即总高30层不选1~10层)
低楼层,采光日照无法满足日常居住需求。
采光日照,是一栋房子优质与否,居住是否舒适最重要的指标。
高层1/3以下楼层的采光日照,只能满足最基本的生活需要,距离舒适居家还是远远不够的,更别谈优质房子了。
采光日照的优良程度,随着房子建设完成后,就无法改变,后期也无法通过任何方法进行改善。
据统计测算结果显示:高层楼房2/3以上楼层阳光充足,全年基本上都有阳光。高层楼房1/3以上楼层大部分时间都有阳光,可满足日常居住需求。高层楼房1/3以下楼层日照相对较少。
故30层的高层,应选11~20层。
如果按照日照采光的标准,高层房子应该尽量购买高层的1/3以上楼层。
二、不选高楼层
(2/3以上楼层为高楼层,总高30层不选21~30层)
1,噪音污染大
根据声音传播理论:楼层越高噪音越大,2/3以上楼层的噪音达到峰值。
通常,房子噪音主要来源于小区旁的道路为多,这些噪音源距离房子距离最少也在50米以上。 在噪音源距离楼房较远的情况之下,按照声音传播理论,楼层越高噪音越大。
30层的房子,不选21~30层。
故按噪音对房屋的影响,应该尽量购买2/3以下楼层。
2,电梯使用问题
高楼层对电梯使用十分依赖,电梯一旦出现故障,生活将会严重受到影响。
高楼层住户,在电梯高峰期使用困难、等待时间长,增加出行难度。多年后,电梯故障率增多,维修时间长,更加重出行不便。
我们来推算,1栋30层的三梯八户高层,户数240户,住户720人(1户人均3人),上下班高峰单向使用人数480人(每户2人)。一部电梯最多承载人数10人左右,需要电梯16个来回才能运送完毕,假设楼层每层停留10秒(包括电梯上下楼运行时间)。一个来回就需要5分钟。 按照上面的数据测算:30层的高层电梯高峰期的使用时间高达80分钟。
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