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菏泽之后，广州深圳相继发布政策，楼市要松绑了吗？
楼市,菏泽,政策菏泽之后，广州深圳相继发布政策，楼市要松绑了吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
【12月19日，广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（简称《意见》）。《意见》显示，《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）中第三条第（三）项，“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位”规定的“商服类物业”，指该文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，2017年3月30日之前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目不执行此条规定。】
一边是三线城市荷泽的居民在住宅转让交易时，不用再受产权证书年限的限制；另一边是一线城市广州在销售部分商服类房地时，不用再受“仅限法人单位”的限制。这是否意味着其它的二三线城市会跟风效仿？是否意味着楼市的交易将由此进入相当的活跃期？是否意味着炒房风将抬头？是否意味着我们最关心的房价将要大涨？
面对种种“可能性”，我们不能断章取义、以点带面，尤其是刚需购房者更不能一时头脑发热跟风冒进！
不可否认，菏泽解除“限售”有激活市场的功效，但就当地楼市的供方而言，这未必就是利好，一方面新建商品房的存量不会因为这一政策得到更好的消化，另一方面二手房的大量入市势必造成“供大于求”的市场局面，房价上涨的可能性不会太大。其实，三线城市的购房者画像是十分显而易见的，一是本地居民自住的需求，二是周边农村居民进城居住的需求。无论是从人口流动，还是资金流向来看，三线城市都不具备大量闲散资金入驻炒房的可能性。
至于广州的部分商服类房产解除“限购”政策，则显得更加柔弱得多。该政策仅限于2017年3月30之前土地出让成交的项目可卖给个人，2017年3月30日之后土地出让成交的项目仍旧只能卖给法人单位。这一项政策的范畴较窄，仅适用于商服类房产而已。说白了，与咱们广大刚需购房者根本没有半毛钱关系。
据国家统计局发布的最新数据，11月末，全国商品房待售面积还有52627万平方米。而据诸葛找房昆明数据研究中心统计，1—11月份全国商品房月均销量13509万平方米，也就是说11月末的库存量是此前月均销量的3.9倍。在如此大的去库存压力面前，买方力量就算再强劲，抬高房价的可能性也是微乎其乎的。广大刚需购房者切勿自乱阵脚！
中央提出“房住不炒”两年来，全国范围内的调控一直没有放松过。据统计，今年以来全国出台的房地产调控政策多达440多次。正如人民日报发文所指：房子回归居住已成共识。放眼即将到来的2019年，大方向仍将是调控和稳定，而局部为了缓解库存压力，价格松动可能性是有的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人觉得不会，也就是救市的的一种紧急措施吧，具体的还要看城市的发展潜力了，
回答于 2019-09-11 08:43:50
促进国内消费，对冲出口减少帶来的可见不可见的，精神和物质损失，稳住目前局势为当前最大任务或责任。根据经济形势，制定相应政策和策略，逐步取消限制，掌控住平衡线，万万不可大起大落。过大关。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不需要调控，
回答于 2019-09-11 08:43:50
菏泽需要限购吗？山东17地级市有多少经济比菏泽强的都没有采取限购限售措施，放价现在照样开始下跌。
只是菏泽楼市限购限售的取消，被开发商及所谓的专家利用鼓吹国家开始放松楼市……
一城一策没有问题，只是国家应该坚持正确的舆论导向，不应该过分夸大影响人民群众对国家坚持房住不炒的信心！
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然有地方开始松绑。说明管理层对于地产低迷的状态有所担心。任何行业都是有周期性的。在保增长和保就业的压力下松绑地产也是无奈之举。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因城施策，应该是未来房地产市场调控的一个方向。不过，在因城施策的背景下，还是会延续房住不炒的政策定调大环境，房地产市场不会轻易全面松绑，而是会根据不同城市、不同区域的真实需求，进行灵活有效地调节，不采取一刀切的调控策略，以降低对刚需客的真实需求。但是，对于目前国内房地产市场，实际上还是存在一个价格高估的状态，未来更可能通过时间换空间的形式进行演绎，而站在房地产调控角度来看，未来更可能延续近年来的调控策略，只是对部分地区允许因城施策，不一刀切，利于保护刚需客的利益，同时对投机客起到震慑的冲击影响。
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