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菏泽之后，广州深圳相继发布政策，楼市要松绑了吗？
楼市,菏泽,政策菏泽之后，广州深圳相继发布政策，楼市要松绑了吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
最主要的是要保增长，要激发经济增长的活力，目前看房地产依旧是支柱产业，即便在北京、上海一些城市可以有更优质的经济增长，在资源依赖型城市，在城乡接合最需鼎力扶持的城市，或许还是要回到土地中要东西呢。
房价暴跌的预期是足够让人恐慌的，要降低这样的预期，放松调控也是必然。
我认为，即使有些地方放松了调控，也难改房价进入下降通道，几十年的增长不足以支撑再次疯狂上涨，没有货币基础，没有储蓄基础，没有普通购房刚需基础。而有象征含义的北京上海等城市，2019却不会有大的松动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论是菏泽还是广州深圳，出台的政共同表明了一个意思房子不好卖了。
尤其菏泽，取消限售的同时变相取消预售资金监管。意味更加深长，两项政策共同指向一个目标，增大开发商现金流入。
而广州跟风取消部分商服房产限购政策，相比较菏泽无力的多。楼市由于股市，太热了出政策压一压，太冷了再出政策放一放。而我国现在实施一城一策制度，根据城市楼市现状对房地产进行调控，但总的房住不炒原则未改变。整体楼市稳房价的主基调还会延续。
这两座城市，率先出台楼市松绑政策。反而证明，当地房价虚高，已超越当地购买力。之前种种政策也只是限制投机者而未限制刚需。率先松绑得出的反而是当地刚需购买力不足，当地开发商资金压力巨大，政府无奈解绑救市。
随着一城一策方案实施，陆续会有城市对房地产市场松绑。尤其房价虚高的三四线城市，会率先做出动作。本身三四线城市产业基础薄弱，人员购买力不足，再加上楼市限制政策，开发商出现了销售冰封。如不释当松绑，开发商只有死路一条。
对于购房者而言，且不可因为一城松绑就轻信楼市反弹。国家对本次调控信心之强，史无前例。绝不会轻言放弃。
现在网络戏传，侠之大者，卫国买房。目前调控的主基调是房住不炒，目的就是去除投机者，去除地产金融属性。使房价回归购买力轨道，虽然房价未见大浮下跌，但终归是向合理价格靠拢。何必心急，高位接盘！
回答于 2019-09-11 08:43:50
近日，多个城市的房地产调控政策出现松动迹象：菏泽市取消了新购和二手住房限制转让期限，广州调整“商住房”政策，深圳的大银行房贷利率最近一周也有所松动。楼市松绑由点到面，渐成扩大之势。
与此同时，经济下行压力正在逐渐加大，房地产市场调整也在继续加深：销售降温，库存反弹，土地流拍，待开发土地大幅增加，楼市调控政策出台数量明显减少。
10月和12月的政治局会议连续两次未提及房地产问题，这种情况下，房地产调控何去何从，无疑是当前市场关注的焦点。
刚刚结束的中央经济工作会议，终于就房地产市场做出了权威表述。
会议指出，“构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。
从中我们可以看出：
一是中央继续坚持“房住不炒”的定位，全国层面上未发生变化，因此将房地产行业作为刺激对象、大幅度松动相关政策的可能性较小。
二是再次强调“因城施策、分类指导”，首次提出“夯实城市政府主体责任”，意味着给予了地方一定选择权，未来部分三四城市在财政负荷增加、地产加快下行的情况下可能放松调控，但一二线等热点城市放松调控的概率不大。
三是提出“完善住房市场体系和住房保障体系”，意味着将继续发展租房租赁市场和保障房市场。会议没有提及房地产税，预计2019年出台概率仍然不大。
顺便说一句，这段表述是在重点工作的第七项“加强和保障民生”方面提出，也意味着中央将房地产市场作为民生产业，而不再是支柱产业。
一句话概括，三四线及以下城市可能会在“因城施策、分类指导”的导向下有所放松，但一二线和热点城市放松的概率不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
经济下行，压力增大，房地产这个尿壶还得接着用
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消楼市限购，能提振地方经济，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏。类似的增长挑战，但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
一地一策估计是未来趋势，地区不同，情况也不一样，有的地方比如一线城市，取消限购也不太现实。
不会暴涨，也不会暴跌，稳为主。
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