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有人说股市和楼市都具有金融属性和投资价值，那为什么股票能在短时间内大起伏，而楼盘却少有出现？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有人说股市和楼市都具有金融属性和投资价值，那为什么股票能在短时间内大起伏，而楼盘却少有出现？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

说起来会有些复杂！金融属性里面涵盖的范围比较宽，除了看价格，我们还要看其流动性、交易成本，房子的流动性和交易成本明显都高于股票，所以房子作为投资标的是要比股票差的，但房子和黄金一样，往往会在某些时间节点集中爆发，所以其投资价值基本类似于投机，不可过于恋战，如果房地产出现价格拐点，其跌幅也是很大的，历史上房价下跌百分之八九十的案例不在少数，如果房子只是用来住的，回归其商品价值的话，其投资溢价自然会慢慢被化解，所以房价下跌是必然的！要把投资性需求化解掉才算完！

回答于 2019-09-11 08:43:50

股市和楼市都具有金融属性和投资价值，但是要知道一般情况下，两者的投资规模和人群规模压根不在一个档次啊，这也注定了两者的波动起伏度不能比较的。

股票是1手（100股）起售，按照A股行情，100多块就可以满足你A股投资梦，很多投资者都可以参与其中，A股股民早超一亿了，参与的人多了，报价和交易自然相对活跃。

而反观房子，价格不菲，如今即使五线城市想要投资其中，最低也得拿出10多万的首付吧，加上现代社会生活成本高昂，很多人买一套房子都已经很不容易，往往是六个钱包凑首付然后背上二三十年的房贷，还有闲钱能对房子进行投资的人群是少数人。总价高，参与投资的人群相对股票少，能接盘的相对更少，这就已经注定了房子投资的价格难像股票哪有大起伏，并且很多时候是有价无市的格局。
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回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得楼市短时间的大起伏其实也是有的，只不过楼市的交易价格不如股票这么透明，很多时候都是被中介所把控，这样会显得楼盘的起伏没有那么大。

之前看到的一个例子，卖房者想降价100万出售，但并不是太急于出售。当他把这个信息告知中介后，中介先是降价10万元，然后打出一个大幅降价的广告，来试探市场上是否会有潜在的买家觉得这个价格合适。如果在降价一两周后，来询价的人还是太少，那么中介便会再进一步降价10万元、20万元，继续挂一两周的广告信息，来等待询价的买房者。这是一个卖房者和买房者缓慢博弈的过程，可能长达半年甚至一年。由于时间的拉长，所以大家会觉得，楼市的起伏似乎比股市小一些。

另外，股票的流动性是非常好的，几乎可以和现金相媲美，只要有对手盘，股票是可以迅速变现的，而楼盘由于成交金额大，所以它的流动性是比较小的，这样使得楼盘的价格变化可能会看起来迟缓一些，因为在楼盘价格起伏的期间，如果没有成交，大家也就体会不到楼市的起伏。

回答于 2019-09-11 08:43:50

股市和楼市的性质，有共性，但也有区别，不能同一而论。最大的区别是楼房具有使用价值，而股票则没有。所以股票能在短时间内大起伏，而楼盘却少有出现大起伏的现象。

首先，楼房具有使用属性，而股票则没有。

楼房的投资价值与股票的投资价值是有本质区别的。

楼房，具有强烈的、长期性的使用属性。甚至，在某一个阶段内，具有趋向于永久的使用属性。股票则没有。

简而言之，楼房可以居住，可以遮风挡雨，无论什么时候，前提是你拥有这处楼房的所有权。

而股票，除了投资性质，没有任何使用属性。

其次，在经济动荡时期，楼房可以保值，股票可能形同废纸。

任何一次经济动荡时期，股市都是首当其冲。而楼市，则相对稳定。

这是很明显的区别。

第三，股市的欺骗性更大。这个，我们都深有体会。

第四，除非有很大的经济泡沫，楼市一般是向上的。而股市，则会出现多次的波动。

这么说吧，即便楼市有波动，它的频率也远远比不上股市波动的频繁。

当然，美国次贷危机、日本经济泡沫破灭时期，楼市也受到冲击。但是相对而言，楼市要安全许多。

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