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菏泽之后，广州深圳相继发布政策，楼市要松绑了吗？

楼市,菏泽,政策菏泽之后，广州深圳相继发布政策，楼市要松绑了吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 菏泽18日曝出取消楼市限售只是一个开始。12月19日，广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20日早间，相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言，就目前而言，楼市调控总基调并未改变。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

山东荷泽放松限售政策，取消了原定的对商品房的限售。这也意味着，楼市调控在个别地方已经出现了松动，加上深圳等地银行首套房房贷利率的下调，无疑形成了一次偶然中带有必然的合奏。即便都是个别地方，但极有可能代表的是一种方向、一种节奏。那么，这次偶然的巧合，是否意味着楼市调控的全面放松呢？

我们说，楼市调控进行到现在，无论是房价还是地价，无论是市场还是政府，无论是购房者还是开发商，都已经深切地体会到调控的效果已经基本达到，房价已经趋于理性，购房者、炒房者以及开发商，也都在逐步向理性靠拢，都在逐步变得理性。此次深圳四家银行下调首套房贷款利率和荷泽取消限售政策，实际也可看作是一次理性行为，是在用行动体现银行在房贷问题上，开始趋于理性了。地方在调控问题上，也趋于理性了。

需要把握好的是，放松首套房贷款利率，只是体现对刚需的支持，而不是楼市调控的全面放松，遏制房价上涨，仍然是基本要求，不会改变。保住刚需，让刚需发挥作用，才是政策调整的立足点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为楼市调控政策不太可能松绑，原因如下：

一、楼市调控政策犹如股市大小非限售，是实现房价“软着陆”的保证：

中国楼市犹如美国的股市，走出了一二十年的大牛市，房价也翻了好几倍，目前全国各地的房价都处在高位，如果此时放开限购限售，那就如同股市里的大小非解禁，获利盘会一涌而出，如果没有足够的资金来承接，那势必会引起房价的大幅波动，有可能重复日本在90年代房价大跌的故事，这是对整个经济的发展是非常不利的！

因此，从经济发展的需要来说，楼市调控政策不可能全面放开！

二、菏泽、广州、深圳的楼市政策只是个案，后续估计会被接受指导：

菏泽率先取消限售，然后广州、深圳随后跟进，目前只是部分地区的个案，而且从媒体的报道来看，这些政策只是地方行为并没有得到上级主管部门的备案，而这种限售政策的放开显然是不符合“房住不炒”这个大的调控基调的，因此，个人认为有关部门可能会对这种地方行为采取“指导”，应该不会让它继续蔓延下去！

三、部分地区取消限售可能只是年底房企资金回笼的需要：

马上就到年底了，市场上的资金越来越紧张，尤其是像房企这种高负债的运作模式，年底的资金压力会更大，因此，个人揣测，菏泽、广州这些地区取消限售可能只是房企的政策诉求，或许只是年底短时间的应急行为，年后估计还是得恢复调控的常态。

以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议

欢迎大家留言讨论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

别说调控总基调没改变，就算现在调控总基调变了， 你以为房价就起得来？

很多人的记忆大概只有三秒钟，就记得2016年到2017年的涨幅了，自己也不去看看当年一波涨了以后盘整了多少年。

中国房产自2000年以后经历了两次比较大的涨幅，第一次是在2005年一直到2008年，第二次就是最近的，2016年到2018年，每一次涨幅过后，房地产市场就会出现非常长的盘整时期，别说楼市不松绑，就算楼市松绑，甚至政府鼓励买房，都不一定有用。

你觉得我夸张是吧？来看看过去的新闻嘛







你能说没松绑吗？

可是自2008年那一波高峰涨完了以后，从2009年起，到2010年，2011年一直到2015年，那一年正儿八经的又涨过？

房地产市场本质上也是一个市场，2016年到2018年的涨幅，本质上是自2008年以后房地产市场压得太久的一个暴力型反弹，如此而已，而不是说真的房子就可以无限期涨下去，这世界上就没有什么东西能够无限期涨下去。

当年2015年中国股票大牛市的时候，当年不是也高喊8000点10000点么，现在多少点了？

经济自有经济的规律，不是靠人情绪就能堆上去的。




顺便说句，当年高喊爱国就是买房的那位，下场是这样的




大涨过后的房子不要买，尤其是现在情绪处于下滑期，更加要谨慎。

什么时候买房子好呢？

等到你满大街看到了房地产广告。

等到你的地铁口看到有相当多的人在发房地产传单。

等到你去售楼部，那些售楼小姐看到你比看到亲爹还要亲。

这时候，才是你考虑买房的时候。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市松绑是确确实实会发生的，且会在2019年。

虽然各种调子好像硬硬的，都说房产调控没变，那其实是一线城市的政策没变，疯狂有炒作空间的城市政策会严加执行，更多的城市会松绑。

原本房地产政策就不是一刀切的，由各地方根据实际情况做调整，菏泽放松调控引起热议，纯粹是媒体的操作，非要把这一则本是地方权限范围内的事，炒作成跟大政方针不一致似的。一家有一家之苦，每个城市所遇的问题不同，土地政策，楼市政策都可以有灵活空间的。

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