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是买住宅投资好还是买商铺投资好？
商铺,住宅,租金是买住宅投资好还是买商铺投资好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
到底是买住宅还是商铺投资，我的建议是投资需谨慎.算得过来有利可图就买，算不过来就不买.
如果您有这方面的投资需求，请加关注交流！感谢邀请！祝大家发财！
回答于 2019-09-11 08:43:50
俗话说的好：一铺养三代，住房也无奈
首先把商铺和住房区分就知道好不好啦！
买商铺和买住宅各有什么区别
第一是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。
第二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。
第三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。
第四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。
第五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。
买商铺好还是住宅好
1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。
2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的回报，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近期遇到一些客户问我目前房产投资，是投资住宅还是商业地产？（商业地产：公寓，商铺，写字楼）我来简单聊聊纯属个人理解，勿喷
住宅：目前国家政策就不说了，都很清楚，南京目前住宅地段好的500-800万，平均300万左右，当然也有150万左右的，就不细说地段了，投资住宅主要两个收益：1是地段增值收益，不可复制，今年200万买的，五年后出手400万，赚钱来的如此之快，在过去也就是五年前，涨幅50%很正常，这几年涨幅就不说了，当然如果现在能买到100-150万的住宅，必定会涨，涨多少咱也不敢说
2是租金收益，投资住宅都是需要等的，等的过程中很多业主选择出租，目前住宅南京租金1200-5000左右，房东们可以拿来以租养贷，租金回报率最高1个点，
优势：搏一搏单车变摩托，三月份8000一平，十月份政府一规划就轻松15000一平，潜力股，
劣势：政策原因导致投资成本太高，甚至没有购房资质，也导致了近几年房价低迷，对我来我还是太贵，哈哈，租金收益太低，曾经的房产潜力股变成了迷～
公寓：近几年非常非常火的一个产品，为什么用产品来形容，因为其非常低的总价特点，让很多投资者青睐！经常看到买一层，买十套的土豪们，南站某公寓项目很多业主都是两套起步，目前南京市场的公寓总价在60-300万左右，以100-120万居多，首付50%，没有政策限制，投资门槛超低，投资公寓同样是两种收益。1地段增值：目前公寓的地段增值不是特别明显，不会像住宅那样涨幅巨大，别喷我，实话实说。就算涨了50%，二手房交易税率也会特高，2租金收益：也就是房租，公寓租金其实和住宅回报率差不多，分地段，高收入群体租的多，所以河西，南站……公寓貌似不愁租啊，其他地方……也有不错的当然租金也是逐年递增，递增是需要有条件的，条件我也不知道，哈哈！
优势：总价低，投资门槛低，不受政策限制，商业地产未来的大势所趋，同时也有很多地方政策支持，特别是民用水电，给个赞！
劣势：回报率低，由于商业地产特性，不便于出手，同时对地段要求很高，CBD对公寓需求量大，找找看自己买的公寓是不是CBD否则就等规划吧，毕竟40年产权呢，哈哈
商铺：我家南京十套房“哦”；我家南京十套门面房“我的天，有钱人”每年房租不少钱吧…………南京目前商铺总价200万起步，商铺也分小区沿街底商与商业综合体，这几年由于经济低迷和电商冲击导致好多商业综合体发展缓慢，多数人投资方向转为一楼沿街底商和重餐饮商铺，都知道民以食为天嘛！不过今年万达又开始拼命拿地做综合体了，不知道是收到了什么风声，不过说实话好多高端商品房，还有综合体商铺开发商都是部分自持或者全部自持，为什么自持？收房租呗不过现在特别是综合体商铺很多都是期房，在投资过程中如果该地段没有完全成熟，甚至没有人气，还需要谨慎，毕竟养商铺是很消耗耐心的现在大多数小区沿街底商都是现铺，这个时候就得看人流量和租金了，毕竟在南京同样总价300万的商铺，有的能租到20万一年，有的只能租到10万一年。1地段增值收益：和公寓一样，主要一般好的铺子没人愿意出手，几乎不需要谈地段增值收益了2租金收益，南京商铺租金收益普遍在5个点左右，也有高达7个点的主要看人气，商铺是唯一一个可以直起腰板涨房租的，你说气不气人，做过生意的都明白我这句话
优势：不限购不限贷，年收益高，租金比上班工资还高，你说气不气人房租可以根据市场行情逐年递增地段好的铺子不愁租！
劣势：投资成本大首付直逼100-200万了，二手房交易税率高，对地段人气要求很高，没有人气的商铺经常出现房屋空置，租金收益低等情况，一般三四年后都会出现好转。管理麻烦，大多数商铺需要自己出租，自己去找商家想想都累，哈哈，
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