您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

为什么有人说成都的住宅公寓也和商品房一样需要购房资格，那他享受的权益是否和住宅一样？

公寓,住宅,年产为什么有人说成都的住宅公寓也和商品房一样需要购房资格，那他享受的权益是否和住宅一样？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么有人说成都的住宅公寓也和商品房一样需要购房资格，那他享受的权益是否和住宅一样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀请！成都住宅公寓和商品房一同在限购之列，需要说明的是两者都是拥有70年产权的住宅房。70年产权的住宅公寓优点是户型面积小、总房款少，是适合刚参加工作年轻人的消费群体。此类住宅公寓深受单身人士和广大刚出校门大学毕业生的欢迎，是年轻人或支付能力有限的消费群体居住过渡者。

但70年住宅公寓有日照时间短、采光差和公摊面积大的缺点，由于户型小很难做到南北通透的效果。

此类住宅公寓和商品房所享受的权益是同等的，担心拥有的权益没必要。

有必要是40年产权的商用公寓继承了70年产权住宅公寓优缺点，同时增加了更多的缺点。还有贷款利息高、时间短、首付款多和水电及停车位收费高等。

具体如下：(1)房贷利息比住宅房贷利息高，首付款是总房款的50%，贷款最长年限为10年；水电和停车位是商业收费。40年产权的商用公寓、写字楼和商铺是同等的收费标准，收费都比较高。40年产权公寓和70年产权公寓收费标准不能同日而语。

(2)40年产权公寓、写字楼和商铺的业主不能享受学区和通燃气的权利。因此成都限购的是70年产权的住宅公寓，非40年产权的商用公寓。两类公寓所享受权益是不对等的，存在差异。两类公寓不能相提并论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅公寓其实就是住宅，是在住宅用地上修的房子，土地年限是七十年，比去一层楼四户房子，可能有两户是产权写的公寓，另外两户写的住宅，其实就是一样，一般来说朝向北的房子因采光达不到住宅要求，所以写的是公寓，除开采光以外，所有的跟住宅一样待遇，包括需要购房资格，可以上户口这些，不接受反驳。