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是买住宅投资好还是买商铺投资好？
商铺,住宅,租金是买住宅投资好还是买商铺投资好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
是买住宅投资好还是买商铺投资好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是投资类的话我认为现在也只有一二线的住宅有价值了，而三四无线的住宅在前期全国房地产暴涨之后其实已经透支了未来许多年的空间，所谓稳中有跌是必然的趋势了！目前的房地产还是有许多杠杆和泡沫存在的，但是考虑到房地产的特殊性质，因此不能大跌，当然也不允许大涨！那最好的办法就是通过时间的长河来慢慢消化和挤压这个泡沫，所以未来的很长一段时间里我们恐怕再也看不到房地产暴涨的情况了！
至于商铺来看的话，虽然目前不能一铺养三代，但是一铺养一代还是没有问题的，只不过现在的商铺投资已经不是闭着眼睛随便买的时候了，因此只有那些真正好市口的商铺才有投资价值！因此对于商铺的投资来说是既需要资金实力，有需要眼光的！10年前实体被电商所打败，但是谁又能保证10年后，实体不会卷土重来呢？日本比我们发达，不照样还是实体干掉电商吗？
所以对于投资者而言，如果在有钱有资格的情况下可以优先投资一二线的优质房产，如果有钱没资格的话，那只能退而求其次地投资商铺了！记住，投资就是这样东西现在大家觉得不值钱，但是以后许多人会觉得它值钱！！
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么疑惑和投资建议也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，商业中心（批发市场和由运营商管理的）不买，理由是业态受限各种管理费太多，运营商失败你就跟着死，命运掌握在别人手中。第二，二楼及以上不买，现在没人愿意爬楼，店铺无法展示。第三，开发商各种返租回购的不买，都是忽悠你的套路。第四，城市主干道旁的不买，车流多，但是都停不下来，第五，成熟商业区的底铺可以考虑，但基本都是二手铺，转让税费太高，达30%多，划不来。第六就是开发商一手的社区底铺了，这种铺只要周边居住人口多，价格合适（20年回本）可以买，个人观点，不喜勿喷，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论哪里投资商铺买邻街单一层是首选，价格不超相邻小区住宅的3倍，低于3倍更划算。租金按当下算每平方价格剩以240个月能回本即可投资，超出这个时间就是贵了，尽量买现房，还得看能否租出去，如果买二层(即1楼十2楼)商铺价格不超相邻住宅的2.5倍，倍数越低越好。开发商包租及返租是骗局切勿上档，内铺及不邻街道的不要买，本人从事商铺二十年总结的经验。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资有风险，买铺需谨慎!
商铺投资如果运气好的话，你购买的那个综合体或商业体运营很好，也就是所谓的活起来了，那么你投资的商铺才有价值，商铺才容易出租。假如你购买的商铺那个商业体半死不活或没办法打造起来，那么你投资的商铺最终可能一文不值，即租不出去，也卖不出去，最终会血本无归。
投资门面相对来说风险会小很多，但前期投资会比商铺投资多多，虽然有些地段偏僻的地方的门面租金也不是很高，甚至不够按揭的费用，只要周围有人住，门面房就能租出去，只是租金高低而已，随着周围的发展完善，人口增多，那么租金就会随之上涨。还有就是门面相对来说容易变现，而商铺变现就困难得多。
以上分析只够你参考，具体决定还靠你自己。
总之，投资需要谨慎，毕竟赚钱不易，要多了解和市场分析，然后再做决定，祝你好运！
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为，现在，整个商业市场都不景气，投资商铺要谨慎面对。不支持投资
回答于 2019-09-11 08:43:50
近年来，房地产市场持续上涨，手上有余钱的人很多会选择房产投资。房产又分为商铺、住宅、公寓三大类型，手中的钱到底该投到哪个项目上？他们各自又有哪些优势和劣势呢？下面就为大家仔细分析分析。
投资房产选商铺、公寓还是住宅？别再傻傻分不清
一、商铺
投资商铺为重要的一点，就是地段，也就是商铺所处的位置。商铺的单价是的，租金也是贵的，其价格根据所在地段，各有不同。商铺一般是靠出租给商家获得回报，所以商铺的地段是值得关注的。一铺养三代，吃得金山银山、赚得盆满钵满的大有人在。但是与此相反，三代养一铺，抱着空铺无人问津、徒然亏空的也不在少数。
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