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是买住宅投资好还是买商铺投资好？
商铺,住宅,租金是买住宅投资好还是买商铺投资好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资商铺和住宅哪个好
在过去限购限售还未推行的时候，无论是公寓还是商铺都不如住宅的投资来得更稳，现如今限购政策将这个选项取消了。那么现如今投资商铺和住宅哪个好呢?有人说投资住宅的是小学生，投资商铺的才是大学生。这又是为什么呢?我们讲从以下三个方面来进行解读下!
投资商铺和住宅哪个好
手上有钱想要进行置业投资的话，总体来说投资商铺会比投资住宅好。原因有三：1、商铺不受政策限购的影响，而住宅投资的受限性就很大;2、商铺它是不存在折旧率的，可以说越老就越值钱;3、商铺住宅现呈现“倒挂”，也就是说住宅投资门槛比商铺更高了，而且商铺的出租率与租金也会高于住宅。
1、 商铺不受限购政策影响
只要是资深的投资者都会做到盯准政策的趋势，不然一不小心投资项目受到政府打压或者严令禁止的的话有的投入都可能变为泡影，在2000年的时候每年都有不同的限购政策出台，相对于住宅的房价的起起伏伏， 商铺就不受政策的影响，投资商铺也成为更稳的置业选择。
2、 商铺越老越值钱
住宅的房龄在70年，通常住宅十年后就会有折旧的“待遇”，这是自然的一种现象。而商铺的话就不存在这种情况，越是成熟的商铺越受欢迎，因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值，时间越久商铺的价值也就随之水涨船高了。
3、 住宅比商铺的投资门槛更高了
曾经大多数人没有投资商铺是因为商铺的门槛实在太高了，动不动就是上百万，但是随着住宅房价的不断飙升，住宅和商铺的门槛逐渐呈现持平，甚至住宅比商铺的投资门槛更高了。从长期来看商铺更容易出租，租金也会比住宅高，比住宅更时候长期拥有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前的行情不管什么价都别出手，好看的还在后头。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资，分两种！一种是长期的，一种是短期的！如果考虑收租金，商业的租金肯定要比住宅高很多！不过，商业的选址很重要，特别是这几年实体店铺受新经济影响比较大，一铺养三代的辉煌难以持续了！住宅的交易周期比较快，能够快速变现转手，但是租金就不要奢求太多！至于投资住宅还是商业，还是看自身需求以及资金！
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人建议还是要投资商铺，因为商铺他是具有商业价值的，况且现在线上已经属于饱和状态，发展实体是经济命脉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不一定主要是要当道，人流量比较大的黄金地段，买什么都一样的，可以找专业人士去了解一下，毕竟我们是门外汉，不懂门道只是个人观点而已。地段好的地方可以去投资一下。难免以后也许会升值，也说不准主要是需要人流量大，才有钱可以挣。个人建议投资买商铺因为可以租，更可以自己做生意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
到底是投资住宅还是商铺？
今天我们来讨论讨论.
价格：住宅楼相比商业的话，价格相对来说要低一些.县城住宅一般2000-5000平，铺子一般房价2-3倍.一线有的一万到20多万，有的铺子的价格高到几十万一平.也差不多是2-3倍.
面积：住宅30-300平不等.商铺10-10000平甚至更大面积.
需要考察点：住宅一般选好小区地段楼层朝向装修和周边配套差不多了，而商铺要考察周边的商业氛围，居民或者流动人口，地段和交通便利，地铁和写字楼的人口，铺子的位置，是否靠近地铁，是否挨着学校，是否挨着小区门口，是否挨着商业中心，街铺还是内铺，楼层，需要考察的东西太多了.
首付：住宅3成首付，一般可贷30年，根据房屋年龄和买家年龄核定贷款年数，而商铺一般首付五成贷10年.月供要比住宅月供高不少.
回报率：住宅的租金基本和整体的收入成正比例，而商铺就有很多不确定性.有的商铺的收入高出平均租金好几倍，有的商铺好久都租不出去，只有不断降租.
如果建议的话，我建议买一楼街铺，尤其是住宅楼靠近小区门口的一楼街铺，这种比较稳妥.而一般商业中心里的三楼四楼比较难租，也难租出好价格.大型商业中心的一楼街铺也可以，街铺优先内铺.
商铺投资学问比较大，一不小心就有可能套牢.
税费：住宅契税一般1-1.5个点，根据面积和奢豪可能会更高.但是商铺一般3个点契税.卖出的时候，商铺需要交一笔增值税.住宅超过规定的年限交易可以省一笔增值税.
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