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是买住宅投资好还是买商铺投资好？
商铺,住宅,租金是买住宅投资好还是买商铺投资好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
看位置而投资各有长处
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢您的邀请，
投资房产到底买住宅好还是商铺好，其实是更大程度上取决于具体的项目，并没有一定的哪个比较好的说法。
如果您有确定的预算，也不妨和我们具体私聊一下哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅投资要好很多，商铺的时代已经过去了，现在都网购了，顺应时代投资住宅吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资商铺你的钱完全会打水漂！买住宅在任何时候都不会打水漂！因为现今商铺过剩太多太多，即便有大型商家来租，全年租金还不超过5%（最大极限）。况且一层或一栋商铺有数百或上千户业主，七爷子八条心，相互指责不断，很难达成一致意见。全中国起码有数百万业主买了商铺成了伤铺而后悔不已！千万别信开发商和中介公司那些诈骗犯罪集团忽悠鬼吹哟！买铺前的种种承诺完全兑不现的！上当受骗、各人自愿，到时谁也帮不了你、谁都不管你的死活！切记！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买商铺，位置一定要精挑细选，否则出租困难，将来升值更是遥遥无期。住宅吗，建议你年底入手，看看有没有机遇，遇见急于变现的卖家，要是有的话，可以考虑明白，入手
回答于 2019-09-11 08:43:50
类似的问题已经回答过，这里再次重申下我的观点，房产市场投资住宅比投资商铺好！但是当前不建议投资任何房产。当前全球经济处于康波长周期（60年一循环）萧条期，日本、德国国债负利率，美国连续三个月降息。中国10月份CPI已达3.8%，GDP依旧处于下行通道。政策上已经通过LPR,MLF降息，帮助企业和个人减税降费。通过上市银行的三季报得到数据，由于银行的融资成本大幅上升，传导到企业的实际贷款利率非旦没有下降，而且还有小幅上升。
目前国家的政策导向，传统的产业通过供给侧改革出清过剩产能；新兴高科技产业，如人工智能，生物医药，云数据，高端制造业则大力扶持。对于房地产国家确立房住不炒和不搞大水漫灌的政策。房价大涨的可能性微乎其微。相反，国家收紧了各路资金流入房地产的通道，中小房企融资成本巨大，甚至根本融不到开发资金。2019年全年已有超过400家房企破产。并且所有的房企负债率都相当的高。从这点讲未来大中小房企降价促销会是常态。
那么房价经过此轮调整后，哪里的房产值得购买呢？笔者建议买人口流入城市住宅，依次是珠三角城市群，长三角城市群，成渝城市群。这是和国家大力发展城市群，以点带面，以面辐射全国的经济发展战略一致的。
分析了整个房产行业的基本面后，我们再来分析一下为什么投资住宅比投资商铺好？主要有以下几点：
1. 商铺受到电商冲击巨大，今后还会持续受到冲击。除了人流密集的商铺和大型居住区的社群商铺有一定价值外，大部分商铺因为辐射的人口有限，价值越来越小。甚至无人问津。随着商业地产的大规模开发，商铺整体上也存在严重供过于求。
2. 住宅捆绑了教育资源，医疗资源等各种社会福利。
3. 同样是一线城市的住宅和商铺，如果作为不良资产，住宅基本处置价格在评估价值8折左右，而商铺普遍在评估价3折左右。保值率不可同日而语。
当然投资需要具备一定的投资能力，专业投资商铺的，因为对市场行情和各地商圈把握的比较精准，也有可能取得稳定的投资回报。但是对于大众来说，投资住宅的风险远小于商铺。而且因为中国的GDP依然保持中高速增长，房价经过几年的调整整固后，未来还是不错的资产。
如果你认可我的观点，请点赞并关注我的头条号，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
做投资买铺面好，前面我在相关文章里阐述过这个问题，请关注。但一定要选好地段，地段为王。
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