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物业费应该多久缴纳一次？为什么有些物业公司要求业主预缴呢？

物业费,物业公司,业主物业费应该多久缴纳一次？为什么有些物业公司要求业主预缴呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

物业费应该多久缴纳一次？为什么有些物业公司要求业主预缴呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不交物业费，赶走物业，小区的天是晴朗的天。




回答于 2019-09-11 08:43:50

物业管理的费用是要按照《物业管理服务合同》约定的方式，时间收取。任何预收物业管理费用都是不合法的。物业管理服务是根据物业公司与业主大会签订的《物业服务合同》内容，在自愿，公平，公正的基础上约束双方的行为。

回答于 2019-09-11 08:43:50

参照国内物业管理最好的北上广深一线城市，业主的物业费是按月缴纳（绝大多数通过银行代扣缴费），既节约了业主自己的时间，不用经常到管理处去缴费，也不用担心安全问题。也不会因为其他事情而忘记或延误缴费。同时也降低了物业公司投入更多的人力、时间成本用在催缴物业费的事情上面，物业公司保证了日常费用收支平衡，不担心亏损或资金链断裂，就能把最大的时间和精力用在小区的日常管理和服务上，品质就会有保证，良性循环，这是对业主最大的负责。

也有个别业主因为信任物业公司，一次性缴纳一年或者两三年物业费的，这种情况是个例。不具代表性！

更多的情况是小区约30%左右的业主总喜欢找各种理由拖欠或拒缴物业费，拖欠半年、一年，更严重的有拖欠三五年物业费的，最后被物业公司起诉到法院了，才补缴物业费，当然还要承担违约金和败诉费。还有被纳入失信人黑名单的风险，自食其果，得不偿失。

最好的物业费缴纳方式就是通过银行代扣，每月按时缴纳，有利于个人信用的建立。再就是可以提前预交半年或者一年的物业费。最大的好处就是避免出现恶性循环的结果。因为物业费低或收缴率低，物业公司处于亏损入不敷出的情况，就只能采取减员止损的方式，一旦人越少，小区的管理及服务就跟不上，品质就会降低，业主因为觉得物业公司管理及服务不好，就越来越多的业主不愿意缴物业费，因为收不到物业费，物业公司就没有办法正常开展工作……恶性循环的结果是物业公司亏损撤场，小区乱成一锅粥。房子就会持续贬值。最后业主和物业公司都是受害者，没有赢家。

即使是中餐店，吃完了也是第一时间买单的。更不要说西餐厅肯德基、麦当劳等，点完餐先付费才能享受的。

中国没有哪个行业像物业管理这样难做，总有一部分业主享受了公共管理及服务后欠费半年、一年甚至三五年还能觉得理直气壮，天经地义似的。有的不但欠费，还对物业公司进行污蔑，侮辱，谩骂、殴打物业工作人员的。这种业主最后法院见。付出应有的代价。

物业管理行业的突出特点就是劳动力密集型和微利，住宅物业的平均存利润约3.5%，中小微企业近一半处于持平或亏损状态。“操着卖白粉的心，挣着卖白菜的钱”。这就是物业管理行业的真实写照。

所以为了全体业主自己的最大利益得到保证，及时缴纳物业费是最最基本的义务！ 不花钱或少花钱又要享受好的管理及服务是不可能的！市场经济原则就是质价相符，一分钱一分货。物美价廉，质优价廉的事情不存在。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消物业，刻不容缓。