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如何看待未来三四线城市的房价？
城市,房价,人口如何看待未来三四线城市的房价？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，三四线城市随着我国城镇化的发展，人口向中心城市转移，住房需求会逐步下降，加之国家对房地产市场的调控政策密集出台，房价的涨幅空间不会太大。不过还是要区别对待，我们都知道随着城镇化的发展，中心城市承载压力过大，国家提出的城市群发展，将缓解中心城市和城区人口压力过大的问题，也就预示着将来不久我国的城镇化发展将会伴随出现以一个或多个中心城市辐射周边小城市，而出现的城市群经济圈或经济带。
如果这个三四线城市在这个城市群的位置很好，交通便利，且目前房价不是很高，还是有很大上涨的空间，现在很多人拿西方国家或早年的日本来比较中国的房地产市场，认为泡沫严重有可能崩盘，其实以目前我国的实际情况看来是不存在的，毕竟我们还有很大的刚需人口买房，目前早期买房的人有很大一部分也面临着改善住房的需求，所以房地产市场虽然周期波动，但还是会稳定向前发展，当然了，不会像过去十几年那样疯狂的上涨了。那么三四线城市的房价会降吗，个人觉的整体上来说可能性不大，会出现波段性调整，不会影响整体向上。
中国人喜欢投资房产，这也是目前没有更好的投资产品，毕竟要让手里的钱抵御通胀，房产还是最好的产品，不说增值，保值是没有什么大问题，而且在一段时间内应该还要继续下去，所以房产投资虽然过了暴利时代，对普通老百姓来说也还是比较好的投资理财产品，综合来说三四线城市在一个周期内整体房价应该还是上涨趋势，但要具体看哪一个城市，毕竟放之四海而皆准的道理很少。三四线城市的房价要区别对待，其实看一个城市的房价或房地产市场最好的标准就是看这个城市的人口是净流出呢还是流入，如果人口外流比较大，这个城市的房价怎么涨上去？
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国和中国人民的未来，终被天价房坑、大量事实已经开始显现。这就是“祸国殃民”！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你认为城市化的步伐会停下来吗？国家的发展目标是不是会变的。没有城镇化就不会有产业升级，都是小农经济思维就不会有大的发展。一时的波折规定会有，摸石头过河也会是一种常态。都是只要是总体发展方向不变，房价稳涨是必然的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
2018年的楼市经历着最严格的的调控，让已经进入到2019的人们内心还是焦躁不安，可是楼市就是变化莫测，如果让人抓着它变化的“套路”，那不人人都闷声发大财了。
就如同当初任谁都没有想到，三四线城市的房子也能炒出一片天地，曾经很多人都认为三四线城市的房子没有什么投资的价值，但是没有想到“棚改”来势如此汹汹，给三四线城市的房价炒上了一把大“火”。但是如今受到棚改货币化安置、购房需求外溢等因素推动，三四线城市的房价正在不断的降温，让人对三四线城市房价未来的变化摸不清楚头脑了。我们要客观的看待问题，先来了解2018年三四线城市房价上涨的主要原因。一、“棚改”是最大的推动力棚改货币化安置，棚改户手中就积攒了大量闲置的资金，旧房子已经被拆掉，作为一个有钱的刚需，当然去买新房子住，这样就增大了市场需求。俗话说，供需影响价格，需求越高，价格增长的也就越快。
二、一二线城市的房价调控2018年的调控最为严格，很多一二线城市都贯彻限购又限贷的政策，一线城市买不起，就把目标转移到三四线城市当中，而还处于价格洼地的三四线城市，就迎来了开发商和各大龙头房企的哄炒，房价想不上涨都难。三、城镇化也在决定房价人们往往都想着追求更好的生活，想为子女谋求更好的人生，往往大城市充斥着更好的资源，这也是为什么乡里的人想买城里的房子，城里的人想买市里的房子，三四线城市也在为更下一级的乡镇提供着更好的资源，城镇化也在决定着房价。知道了去年三四线城市的房价激增的原因，我们再来看未来它的变化。
1.未来有价无市三四线城市有别于一线城市，不同于北上广深等城市即使房价下跌，赔钱甩手，还是有人购买，毕竟层次和基础设施差别甚大，可是三四线城市将会不同，2018年的房价的暴涨，其中一大部分的购房者就是一二线城市的投资者，房价一旦下行，抄底都难，有价也会无市。2.供求关系失衡三四线城市处于价格洼地时迎来大量的房企进行哄炒，房价上涨过快时已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力，再加上棚改政策调整，强大需求方的减少，使供求关系失衡，房价将逐渐稳定。4.两级分化严重，卫星城更加稳定三四线城市的区位优势也是严重分化的，如果一些城市处于一线城市周边或者位于某些经济带，具有良好的市场前景或者发展潜力，那么将会持续吸引外来购房者，房价下降趋势静不会特别明显，但那些人口流入比较小，经济又不发达的城市，失去了政策的加主持后，很快房价就会回落。
5.财政收入依赖房地产经济房地产经济与城市的财政收入有着密切的关系，为了维护城市的经济发展，房价可以上涨、稳定，但是绝对不会出现断崖式下跌，为了保证三四线城市的经济不出现崩盘的情况，房价处于监管之下的稳定更为可行。3.调控在“稳”不在“降”在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。国家意志在强调的是稳定楼市，而不是房价的急速上涨或下跌，所以就算失去棚改的助力，三四线城市的房价也不会急速下跌。2018的楼市已经过去，2019还是跟着政策走吧。下一篇：返回列表
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